Alarm prenájmu v Mníchove: každý rok je potrebných 10 000 nových bytov

Alarm prenájmu v Mníchove: každý rok je potrebných 10 000 nových bytov

Situácia na mníchovskom realitnom trhu sa naďalej zhoršuje a odborníci varujú pred bezprecedentným výbuchom cien prenájmov. Do roku 2040 by sa počet obyvateľov v Mníchove mohol zvýšiť až o 1,8 milióna ľudí, čo so sebou prináša enormnú potrebu životného priestoru. Viac ako polovica obyvateľov už žije v jednočlenných domácnostiach, čo ešte viac prehlbuje bytovú núdzu. Súčasná ročná dostavba okolo 6 500 bytov ani zďaleka nestačí pokryť dopyt.

Juh realitná asociácia (IVD) varuje pred drastickým poklesom stavebnej činnosti v dôsledku prudkého nárastu nákladov na materiál a výstavbu. To znamená, že nájomné neustále rastie, najmä v novostavbách, kde cena za meter štvorcový je dnes v priemere 23,50 eura. Šokujúce sú najmä ceny prenájmu dvojdomov s priemerným nájomným 3 850 eur. Odborníci opisujú tento vývoj ako „v skutočnosti nepredstaviteľný“.

Rastúce ceny prenájmov nútia mnohých nájomníkov hľadať si lacnejšie bývanie alebo sa dokonca odsťahovať z Mníchova. Mestá ako Augsburg sa spomínajú ako únikové body, kde je nájomné v porovnaní s Mníchovom stále cenovo dostupné. Zvyšujúci sa dopyt po nájomných bytoch však vedie k zdražovaniu aj v iných bavorských mestách, aj keď nie v takom rozsahu ako v Mníchove. Celkovo vzrástli ceny nehnuteľností na prenájom v celom Bavorsku v šesťmesačnom porovnaní o 1,1 percenta.