يظل سقف الإيجار ساريًا: يناقش الخبراء مستقبل العقارات

يظل سقف الإيجار ساريًا: يناقش الخبراء مستقبل العقارات

تم الإعلان عن سياسة أسعار الإيجار المستقبلية في "معرض الاستثمار" في برلين في 26 مايو 2025. وقد أبلغت أنيت جورا، رئيسة قسم الإسكان والعقارات في وزارة البناء الفيدرالية، عن التمديد المخطط للحد الأقصى للإيجار، والذي من المقرر أن يتم تطبيقه حتى نهاية عام 2029، لا سيما في أسواق الإسكان الضيقة. وقد قوبل هذا الإجراء بأصوات منتقدة من قطاع العقارات، كما أكد أيغول أوزكان، المدير العام لجمعية ZIA العقارية. وتعتقد أنه من غير الواقعي تجنب هذا التمديد. كما شارك في المناقشة مايكل كيسلينج، المتحدث السياسي باسم حزب الاتحاد الاجتماعي المسيحي لشؤون البناء في البوندستاغ، والعديد من ممثلي الصناعة.

وقد حظي هذا الحدث، الذي أقيم في حديقة حيوان بالاست، بحضور جيد وحضره حوالي 830 مشاركًا من قطاع العقارات. وشملت محادثات الخبراء لارس بي فيلد، أستاذ السياسة الاقتصادية، وكريستوف هيوسجين، الرئيس السابق لمؤتمر ميونيخ الأمني، الذي تناول تحديات وضع السياسة الاقتصادية والأمنية في ألمانيا. أدار المناقشة أيغول أوزكان وعكست التحديات الحادة الحالية التي تواجه الصناعة.

تفاصيل مراقبة الإيجار

إن كبح الإيجارات ليس سوى جزء من اتفاق ائتلافي واسع النطاق قرره حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي والاتحاد الاجتماعي المسيحي والحزب الاشتراكي الديمقراطي في 9 أبريل 2025. وهذا العقد تحت عنوان "المسؤولية تجاه ألمانيا" لا ينظم توزيع الوزارات فحسب، بل يؤكد أيضا على قضايا مهمة مثل حماية المستأجرين وبناء المساكن. أعرب كيسلينج عن تفاؤله بشأن التقدم في البناء، حيث يقال إن هناك اتفاقًا مع الحزب الاشتراكي الديمقراطي موجود بالفعل. ومع ذلك، فقد كان متشككًا بشأن "المبنى من النوع E" الجديد، الذي يتيح ميزات راحة مختلفة من أجل تقليل تكاليف البناء.

تتكون اتفاقية الائتلاف من 146 صفحة وتهدف إلى تعزيز حماية المستأجر. تمت إزالة تشديد الحد الأقصى وبند فتح الدولة. ومن المقرر أيضًا فرض قواعد أكثر صرامة على الإيجارات القياسية والشقق المفروشة والإيجارات قصيرة الأجل، بالإضافة إلى إصلاح ضريبة التحديث. والهدف من ذلك هو تشجيع الاستثمار وضمان القدرة على تحمل تكاليف الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، من المقرر أن يقوم فريق من الخبراء بوضع مقترحات لمواءمة لوائح قانون الإيجار بحلول نهاية عام 2026.

النظرة المستقبلية لتشريعات البناء

ومن الممكن المضي قدماً بسرعة في تنفيذ "المبنى من النوع E" الجديد، الذي يعتمد على العمل التحضيري الذي قامت به الحكومة السابقة. ووعد جورا بأن الائتلاف سيبني على الخطط المتقدمة بالفعل لحكومة إشارة المرور. ومع ذلك، لا يزال من غير الواضح ما إذا كان القسم 246e من قانون البناء، الذي يهدف إلى تسهيل إجراءات التخطيط التطويري، سيتم إقراره قبل العطلة الصيفية.

ومن بين النقاط المركزية الأخرى في اتفاق الائتلاف تقديم مشروع قانون "لتحفيز بناء المساكن" في أول 100 يوم من عمر الحكومة من أجل الحد من البيروقراطية وخلق إعفاءات ضريبية. وينصب التركيز على الرقمنة وتحديث تمويل التنمية الحضرية، والذي سيتم مضاعفة حجمه المالي. ولذلك فإن التغييرات الرئيسية وشيكة في قانون البناء وصناعة الإسكان.

بشكل عام، يُظهر الوضع في ألمانيا، وخاصة في سوق العقارات، مدى إلحاح التدابير السياسية. توضح اتفاقية الائتلاف والإعلانات الصادرة في "معرض الاستثمار" أن حماية المستأجر وبناء المساكن على رأس الأجندة السياسية.

لمزيد من المعلومات، اقرأ المشاركات من النقدية عبر الإنترنت و هوف.