Таванът на наемите остава актуален: експерти обсъждат бъдещето на недвижимите имоти

Таванът на наемите остава актуален: експерти обсъждат бъдещето на недвижимите имоти

Значително съобщение за бъдещата политика на цените на наемите беше направено на „Инвестиционното изложение“ в Берлин на 26 май 2025 г. Анет Юра, ръководител на отдела за жилища и недвижими имоти във Федералното министерство на строителството, докладва за планираното удължаване на горната граница на наемите, което трябва да се прилага до края на 2029 г., особено на тесните жилищни пазари. Тази мярка срещна критични гласове от индустрията за недвижими имоти, както подчерта Айгюл Йозкан, генерален мениджър на асоциацията за недвижими имоти ZIA. Тя смята, че е нереалистично да се избегне това удължаване. Михаел Кислинг, политическият говорител на ХСС за строителството в Бундестага, и няколко представители на индустрията също участваха в дискусията.

Събитието, което се проведе в Zoo Palast, беше добре посетено и имаше около 830 участници от индустрията на недвижимите имоти. Експертните разговори включваха Ларс П. Фелд, професор по икономическа политика, и Кристоф Хойсген, бивш председател на Мюнхенската конференция по сигурността, които обърнаха внимание на предизвикателствата на икономическата ситуация и политиката за сигурност на Германия. Дискусията беше модерирана от Айгюл Йозкан и отразяваше настоящите остри предизвикателства пред индустрията.

Подробности за контрола на наема

Спирането на наемите е само част от обширно коалиционно споразумение, което CDU, CSU и SPD решиха на 9 април 2025 г. Този договор под заглавието „Отговорност за Германия“ не само регулира разпределението на министерствата, но също така набляга на важни въпроси като защита на наемателите и жилищно строителство. Kießling изрази оптимизъм относно напредъка в строителството, тъй като се твърди, че вече съществува споразумение с SPD. Той обаче беше скептичен относно новата „сграда тип Е“, която позволява различни комфортни характеристики с цел намаляване на строителните разходи.

Коалиционното споразумение е от 146 страници и има за цел да засили защитата на наемателите. Затягането на тавана и клаузата за отваряне на държавата бяха премахнати. Предвиждат се и по-строги правила за индексирани наеми, обзаведени апартаменти и краткосрочни наеми, както и реформа на таксата за модернизация. Целта е да се насърчат инвестициите и да се осигури достъпност на наемите. Освен това се планира група от експерти да разработи предложения за хармонизиране на разпоредбите на законодателството за наем до края на 2026 г.

Преглед на строителното законодателство

Прилагането на новата „Сграда тип Е“, която се основава на подготвителната работа от предишното правителство, може да бъде придвижено бързо. Юра обеща, че коалицията ще надгражда вече напредналите планове на правителството на светофара. Въпреки това остава неясно дали раздел 246e от Строителния кодекс, предназначен да улесни процедурите за планиране на развитие, ще бъде приет преди лятната ваканция.

Друга централна точка в коалиционното споразумение е представянето на законопроект за „турбо жилищно строителство” в първите 100 дни на правителството с цел намаляване на бюрокрацията и създаване на данъчни облекчения. Фокусът е върху цифровизацията и модернизирането на средствата за градско развитие, чийто финансов обем се предвижда да бъде удвоен. Следователно предстоят големи промени в строителното законодателство и жилищната индустрия.

Като цяло ситуацията в Германия, особено на пазара на недвижими имоти, показва спешността на политическите мерки. От коалиционното споразумение и изявленията на „Инвестиционно изложение” става ясно, че защитата на наемателите и жилищното строителство са на първо място в политическия дневен ред.

За повече информация прочетете публикации от Парични средства онлайн и Хауфе.