Strop nájemného zůstává aktuální: odborníci diskutují o budoucnosti nemovitostí

Strop nájemného zůstává aktuální: odborníci diskutují o budoucnosti nemovitostí

Významné oznámení o budoucí cenové politice nájemného bylo učiněno na „Investment Expo“ v Berlíně dne 26. května 2025. Annett Jura, vedoucí oddělení bydlení a nemovitostí na Spolkovém ministerstvu výstavby, informovala o plánovaném prodloužení stropu nájemného, ​​které má platit do konce roku 2029, zejména na napjatých trzích s bydlením. Toto opatření se setkalo s kritickými hlasy z realitního průmyslu, jak zdůraznila Aygül Özkan, generální ředitelka realitní asociace ZIA. Domnívá se, že odvrátit toto prodloužení je nereálné. Diskuse se zúčastnil i Michael Kießling, politický mluvčí CSU pro výstavbu v Bundestagu, a několik zástupců průmyslu.

Akce, která se konala v Zoo Palast, byla hojně navštěvována a zúčastnilo se jí kolem 830 účastníků z realitní branže. Experti hovořili s Larsem P. Feldem, profesorem hospodářské politiky, a Christophem Heusgenem, bývalým předsedou Mnichovské bezpečnostní konference, kteří se zabývali výzvami hospodářské a bezpečnostní politiky Německa. Diskusi moderovala Aygül Özkan a odrážela aktuální akutní výzvy, kterým toto odvětví čelí.

Podrobnosti o regulaci nájemného

Brzda nájemného je pouze součástí rozsáhlé koaliční smlouvy, o které se CDU, CSU a SPD rozhodly 9. dubna 2025. Tato smlouva pod názvem „Odpovědnost za Německo“ upravuje nejen rozložení ministerstev, ale klade důraz i na důležité otázky, jako je ochrana nájemníků a bytová výstavba. Kießling vyjádřil optimismus ohledně postupu ve výstavbě, protože dohoda s SPD už prý existuje. Byl však skeptický ohledně nové „budovy typu E“, která umožňuje různé komfortní funkce s cílem snížit náklady na výstavbu.

Koaliční smlouva má 146 stran a má za cíl posílit ochranu nájemců. Zpřísnění limitu a ustanovení o otevření státu byly odstraněny. Plánují se také přísnější pravidla pro indexové nájemné, zařízené byty a krátkodobé pronájmy a reforma modernizačního odvodu. Cílem je podpořit investice a zajistit dostupnost nájemného. Kromě toho je plánováno, že skupina odborníků vypracuje do konce roku 2026 návrhy na harmonizaci předpisů o nájemním právu.

Výhled do stavební legislativy

Implementace nové „budovy typu E“, která navazuje na přípravné práce předchozí vlády, by mohla rychle pokročit. Jura slíbil, že koalice naváže na již pokročilé plány semaforové vlády. Zůstává však nejasné, zda bude do letní přestávky schválen § 246e stavebního zákona, který má usnadnit postupy plánování rozvoje.

Dalším ústředním bodem koaliční smlouvy je předložení návrhu zákona na „turbo bytové výstavby“ v prvních 100 dnech vlády s cílem snížit byrokracii a vytvořit daňové úlevy. Středem zájmu je financování digitalizace a modernizace rozvoje měst, jejichž finanční objem se má zdvojnásobit. Velké změny se tedy blíží ve stavebním právu a bytovém průmyslu.

Celkově situace v Německu, zejména na trhu nemovitostí, ukazuje na naléhavost politických opatření. Koaliční smlouva a oznámení na „Investment Expo“ jasně ukazují, že ochrana nájemníků i bytová výstavba jsou na prvním místě politického programu.

Pro více informací si přečtěte příspěvky od Hotovost online a Haufe.