Lejegrænsen forbliver aktuel: eksperter diskuterer fremtiden for fast ejendom

Lejegrænsen forbliver aktuel: eksperter diskuterer fremtiden for fast ejendom

En væsentlig meddelelse om fremtidig lejeprispolitik blev afgivet på "Investment Expo" i Berlin den 26. maj 2025. Annett Jura, chef for bolig- og ejendomsafdelingen i det føderale byggeministerium, berettede om den planlagte forlængelse af lejeloftet, som skal gælde indtil udgangen af ​​2029, især på trange boligmarkeder. Denne foranstaltning mødte kritiske røster fra ejendomsbranchen, som understreget af Aygül Özkan, general manager for ZIA-ejendomsforeningen. Hun mener, det er urealistisk at afværge denne forlængelse. Michael Kießling, CSU's politiske talsmand for byggeri i Forbundsdagen, og flere brancherepræsentanter deltog også i diskussionen.

Arrangementet, som fandt sted i Zoo Palast, var velbesøgt og havde omkring 830 deltagere fra ejendomsbranchen. Ekspertsamtaler omfattede Lars P. Feld, professor i økonomisk politik, og Christoph Heusgen, tidligere formand for Münchens sikkerhedskonference, som behandlede udfordringerne i Tysklands økonomiske og sikkerhedspolitiske situation. Diskussionen blev modereret af Aygül Özkan og afspejlede branchens aktuelle akutte udfordringer.

Detaljer om huslejekontrollen

Huslejebremsen er kun en del af en omfattende koalitionsaftale, som CDU, CSU og SPD besluttede den 9. april 2025. Denne kontrakt under titlen "Ansvar for Tyskland" regulerer ikke kun fordelingen af ​​ministerier, men lægger også vægt på vigtige spørgsmål som lejerbeskyttelse og boligbyggeri. Kießling udtrykte optimisme om fremskridt i byggeriet, da en aftale med SPD siges at eksistere allerede. Han var dog skeptisk over for den nye "bygningstype E", som tillader forskellige komfortfunktioner for at reducere byggeomkostningerne.

Koalitionsaftalen består af 146 sider og har til formål at styrke lejerbeskyttelsen. Stramning af hættegrænsen og tilstandsåbningsklausulen blev fjernet. Der planlægges også skærpede regler for indeksleje, møblerede lejligheder og korttidsudlejning samt en reform af moderniseringsafgiften. Målet er at fremme investeringer og sikre overkommelighed for huslejen. Derudover planlægges en ekspertgruppe inden udgangen af ​​2026 at udvikle forslag til harmonisering af lejelovgivningen.

Udsigter til byggelovgivningen

Implementeringen af ​​den nye "Bygningstype E", som bygger på den tidligere regerings forberedende arbejde, kunne hurtigt rykkes frem. Jura lovede, at koalitionen vil bygge videre på trafiklysregeringens allerede fremskredne planer. Det er dog stadig uklart, om paragraf 246e i byggeloven, der har til formål at lette udviklingsplanlægningsprocedurer, vil blive vedtaget inden sommerferien.

Et andet centralt punkt i koalitionsaftalen er fremlæggelsen af ​​et lovforslag om en "boligbyggerturbo" i regeringens første 100 dage for at mindske bureaukratiet og skabe skattelettelser. Fokus er på digitalisering og modernisering af byudviklingsmidler, hvis økonomiske volumen skal fordobles. Store ændringer er derfor nært forestående inden for byggelovgivningen og boligbranchen.

Overordnet set viser situationen i Tyskland, især på ejendomsmarkedet, hvor presserende politiske foranstaltninger er. Koalitionsaftalen og udmeldingerne på "Investeringsudstillingen" gør det klart, at både lejerbeskyttelse og boligbyggeri står øverst på den politiske dagsorden.

For mere information, læs indlæg fra Kontanter online og Haufe.