Το ανώτατο όριο ενοικίου παραμένει επίκαιρο: οι ειδικοί συζητούν το μέλλον της ακίνητης περιουσίας

Το ανώτατο όριο ενοικίου παραμένει επίκαιρο: οι ειδικοί συζητούν το μέλλον της ακίνητης περιουσίας

Μια σημαντική ανακοίνωση σχετικά με τη μελλοντική πολιτική τιμών ενοικίασης έγινε στο "Investment Expo" στο Βερολίνο στις 26 Μαΐου 2025. Η Annett Jura, επικεφαλής του τμήματος στέγασης και ακινήτων στο Ομοσπονδιακό Υπουργείο Κατασκευών, ανέφερε για τη σχεδιαζόμενη επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίου, το οποίο πρόκειται να εφαρμοστεί μέχρι το τέλος του 2029, ιδιαίτερα σε στενές στεγαστικές αγορές. Αυτό το μέτρο συνάντησε επικριτικές φωνές από τον κλάδο των ακινήτων, όπως τόνισε ο Aygül Özkan, γενικός διευθυντής της ένωσης ακινήτων ZIA. Πιστεύει ότι δεν είναι ρεαλιστικό να αποτραπεί αυτή η επέκταση. Στη συζήτηση συμμετείχαν επίσης ο Michael Kießling, ο πολιτικός εκπρόσωπος του CSU για τις κατασκευές στην Bundestag, και αρκετοί εκπρόσωποι του κλάδου.

Η εκδήλωση, που πραγματοποιήθηκε στο Zoo Palast, είχε μεγάλη προσέλευση και είχε περίπου 830 συμμετέχοντες από τον κλάδο των ακινήτων. Οι συνομιλίες εμπειρογνωμόνων περιελάμβαναν τον Lars P. Feld, καθηγητή οικονομικής πολιτικής, και τον Christoph Heusgen, πρώην πρόεδρο της Διάσκεψης για την Ασφάλεια του Μονάχου, ο οποίος εξέτασε τις προκλήσεις της οικονομικής κατάστασης και της πολιτικής ασφάλειας της Γερμανίας. Τη συζήτηση συντόνισε ο Aygül Özkan και αντανακλούσε τις τρέχουσες οξείες προκλήσεις του κλάδου.

Λεπτομέρειες για τον έλεγχο ενοικίων

Το φρένο ενοικίου είναι μόνο μέρος μιας εκτεταμένης συμφωνίας συνασπισμού που αποφάσισαν το CDU, το CSU και το SPD στις 9 Απριλίου 2025. Αυτή η σύμβαση με τον τίτλο «Ευθύνη για τη Γερμανία» όχι μόνο ρυθμίζει την κατανομή των υπουργείων, αλλά δίνει έμφαση και σε σημαντικά ζητήματα όπως η προστασία των ενοικιαστών και η κατασκευή κατοικιών. Ο Κίσλινγκ εξέφρασε αισιοδοξία για την πρόοδο στην κατασκευή, καθώς λέγεται ότι υπάρχει ήδη συμφωνία με το SPD. Ωστόσο, ήταν δύσπιστος για το νέο «κτίριο τύπου Ε», το οποίο επιτρέπει διαφορετικά χαρακτηριστικά άνεσης προκειμένου να μειωθεί το κόστος κατασκευής.

Η συμφωνία συνασπισμού αποτελείται από 146 σελίδες και στοχεύει στην ενίσχυση της προστασίας των ενοικιαστών. Η αυστηροποίηση του ορίου ανώτατου ορίου και η ρήτρα ανοίγματος της κατάστασης καταργήθηκαν. Προβλέπονται επίσης αυστηρότεροι κανόνες για τα δείκτες ενοικίων, επιπλωμένων διαμερισμάτων και βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και μεταρρύθμιση της εισφοράς εκσυγχρονισμού. Στόχος είναι η προώθηση των επενδύσεων και η εξασφάλιση της προσιτότητας των ενοικίων. Επιπλέον, μια ομάδα εμπειρογνωμόνων σχεδιάζεται να αναπτύξει προτάσεις για την εναρμόνιση των κανονισμών της νομοθεσίας για τις ενοικιάσεις έως το τέλος του 2026.

Προοπτικές για την οικοδομική νομοθεσία

Η εφαρμογή του νέου «Κτιρίου Τύπου Ε», που βασίζεται σε προπαρασκευαστικές εργασίες της προηγούμενης κυβέρνησης, θα μπορούσε να προχωρήσει γρήγορα. Ο Γιούρα υποσχέθηκε ότι ο συνασπισμός θα βασιστεί στα ήδη προχωρημένα σχέδια της κυβέρνησης του φαναριού. Ωστόσο, παραμένει ασαφές εάν το άρθρο 246ε του Οικοδομικού Κώδικα, που αποσκοπεί στη διευκόλυνση των διαδικασιών αναπτυξιακού σχεδιασμού, θα ψηφιστεί πριν από τις καλοκαιρινές διακοπές.

Ένα άλλο κεντρικό σημείο της συμφωνίας συνασπισμού είναι η παρουσίαση νομοσχεδίου για «τουρμπο κατασκευή κατοικιών» τις πρώτες 100 ημέρες της κυβέρνησης προκειμένου να μειωθεί η γραφειοκρατία και να δημιουργηθούν φορολογικές ελαφρύνσεις. Το επίκεντρο είναι η ψηφιοποίηση και ο εκσυγχρονισμός της χρηματοδότησης της αστικής ανάπτυξης, ο οικονομικός όγκος της οποίας πρόκειται να διπλασιαστεί. Ως εκ τούτου, επίκεινται σημαντικές αλλαγές στο οικοδομικό δίκαιο και στον κλάδο της στέγασης.

Συνολικά, η κατάσταση στη Γερμανία, ιδιαίτερα στην αγορά ακινήτων, δείχνει τον επείγοντα χαρακτήρα των πολιτικών μέτρων. Η συμφωνία συνασπισμού και οι ανακοινώσεις στην «Investment Expo» καθιστούν σαφές ότι τόσο η προστασία των ενοικιαστών όσο και η κατασκευή κατοικιών βρίσκονται στην κορυφή της πολιτικής ατζέντας.

Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε αναρτήσεις από Μετρητά σε απευθείας σύνδεση και Χάουφε.