El límite de alquiler sigue vigente: los expertos debaten sobre el futuro del sector inmobiliario

El límite de alquiler sigue vigente: los expertos debaten sobre el futuro del sector inmobiliario

El 26 de mayo de 2025 se hizo un anuncio importante sobre la futura política de precios de alquiler en la “Expo de Inversiones” en Berlín. Annett Jura, jefa del departamento de vivienda e inmuebles del Ministerio Federal de Construcción, informó sobre la extensión prevista del límite de alquiler, que se aplicará hasta finales de 2029, especialmente en mercados inmobiliarios ajustados. Esta medida suscitó voces críticas del sector inmobiliario, como destacó Aygül Özkan, director general de la asociación inmobiliaria ZIA. Ella cree que no es realista evitar esta extensión. En el debate también participaron Michael Kießling, portavoz político del CSU para la construcción en el Bundestag, y varios representantes del sector.

El evento, que tuvo lugar en el Zoo Palast, contó con una gran asistencia y contó con alrededor de 830 participantes del sector inmobiliario. En las charlas de expertos participaron Lars P. Feld, profesor de política económica, y Christoph Heusgen, ex presidente de la Conferencia de Seguridad de Munich, quienes abordaron los desafíos de la situación de la política económica y de seguridad de Alemania. El debate fue moderado por Aygül Özkan y reflejó los graves desafíos actuales de la industria.

Detalles del control de alquiler

El freno a los alquileres es sólo una parte de un amplio acuerdo de coalición que la CDU, el CSU y el SPD decidieron el 9 de abril de 2025. Este contrato bajo el título “Responsabilidad para Alemania” no sólo regula la distribución de los ministerios, sino que también hace hincapié en cuestiones importantes como la protección de los inquilinos y la construcción de viviendas. Kießling se muestra optimista sobre el avance de la construcción, ya que se dice que ya existe un acuerdo con el SPD. Sin embargo, se mostró escéptico ante el nuevo “edificio tipo E”, que permite diferentes características de confort para reducir los costes de construcción.

El acuerdo de coalición consta de 146 páginas y tiene como objetivo reforzar la protección de los inquilinos. Se eliminaron el endurecimiento del límite máximo y la cláusula de apertura estatal. También están previstas normas más estrictas para los alquileres indexados, los apartamentos amueblados y los alquileres a corto plazo, así como una reforma del impuesto de modernización. El objetivo es promover la inversión y garantizar la asequibilidad del alquiler. Además, está previsto que un grupo de expertos desarrolle propuestas para la armonización de la normativa de la legislación sobre alquileres hasta finales de 2026.

Perspectivas de la legislación sobre construcción

La implementación del nuevo “Edificio Tipo E”, que se basa en los trabajos preparatorios del gobierno anterior, podría avanzar rápidamente. Jura prometió que la coalición se basará en los planes ya avanzados del gobierno del semáforo. Sin embargo, aún no está claro si el artículo 246e del Código de Construcción, destinado a facilitar los procedimientos de planificación urbanística, se aprobará antes de las vacaciones de verano.

Otro punto central del acuerdo de coalición es la presentación de un proyecto de ley para un “turbo de construcción de viviendas” en los primeros 100 días de gobierno con el fin de reducir la burocracia y crear alivio fiscal. La atención se centra en la digitalización y la modernización de la financiación del desarrollo urbano, cuyo volumen financiero se duplicará. Por lo tanto, son inminentes cambios importantes en la legislación sobre construcción y en el sector inmobiliario.

En general, la situación en Alemania, especialmente en el mercado inmobiliario, muestra la urgencia de tomar medidas políticas. El acuerdo de coalición y los anuncios en la “Exposición de Inversiones” dejan claro que tanto la protección de los inquilinos como la construcción de viviendas están en lo más alto de la agenda política.

Para obtener más información, lea las publicaciones de Efectivo en línea y Haufe.