Üüri piirmäär on endiselt aktuaalne: eksperdid arutavad kinnisvara tuleviku üle

Üüri piirmäär on endiselt aktuaalne: eksperdid arutavad kinnisvara tuleviku üle

26. mail 2025 Berliinis toimunud investeerimisnäitusel „Investment Expo“ avaldati oluline teadaanne tulevase üürihinnapoliitika kohta. Föderaalse ehitusministeeriumi elamu- ja kinnisvaraosakonna juhataja Annett Jura teatas üüri ülempiiri kavandatavast pikendamisest, mis kehtib kuni 2029. aasta lõpuni, eriti kitsastel eluasemeturgudel. See meede leidis kinnisvaratööstuse kriitilisi hääli, nagu rõhutas ZIA kinnisvaraliidu peadirektor Aygül Özkan. Ta usub, et selle pikendamise ärahoidmine on ebareaalne. Arutelul osalesid ka CSU ehituspoliitiline eestkõneleja Bundestagis Michael Kießling ja mitmed tööstuse esindajad.

Loomaaia Palastis toimunud üritus oli rohkearvuline ja sellel osales ligikaudu 830 kinnisvaravaldkonna esindajat. Ekspertkõnelustel osalesid majanduspoliitika professor Lars P. Feld ja endine Müncheni julgeolekukonverentsi esimees Christoph Heusgen, kes käsitlesid Saksamaa majandus- ja julgeolekupoliitilise olukorra väljakutseid. Arutelu juhtis Aygül Özkan ja see kajastas praegusi teravaid väljakutseid, millega tööstus silmitsi seisab.

Üüri kontrolli üksikasjad

Üüripidur on vaid osa ulatuslikust koalitsioonileppest, mille CDU, CSU ja SPD otsustasid 9. aprillil 2025. See leping pealkirjaga “Vastutus Saksamaa eest” ei reguleeri mitte ainult ministeeriumide jaotust, vaid rõhutab ka olulisi teemasid nagu üürnike kaitse ja elamuehitus. Kießling väljendas ehituse edusammude osas optimismi, kuna väidetavalt on SPD-ga kokkulepe juba olemas. Küll aga suhtus ta skeptiliselt uude “hoonetüüpi E”, mis võimaldab ehituskulude vähendamiseks erinevaid mugavusfunktsioone.

Koalitsioonileping koosneb 146 leheküljest ja selle eesmärk on tugevdada üürnike kaitset. Ülempiiri karmistamine ja oleku avamise klausel eemaldati. Kavas on ka rangemad reeglid indeksüüride, möbleeritud korterite ja lühiajaliste üüride osas ning moderniseerimismaksu reform. Eesmärk on soodustada investeeringuid ja tagada üüri taskukohasus. Lisaks on kavas ekspertide rühmal 2026. aasta lõpuks välja töötada ettepanekud üüriseaduse regulatsiooni ühtlustamiseks.

Väljavaade ehitusseadusandlusest

Eelmise valitsuse ettevalmistustöödel põhineva uue E-tüüpi hoone kasutuselevõtuga saaks kiiresti edasi liikuda. Jura lubas, et koalitsioon lähtub foorivalitsuse juba edenenud plaanidest. Siiski jääb ebaselgeks, kas ehitusseadustiku paragrahv 246e, mille eesmärk on hõlbustada arengu planeerimise menetlusi, saab enne suvevaheaega vastu võetud.

Teine koalitsioonileppe keskne punkt on “elamuehitusturbo” eelnõu esitamine valitsuse esimese 100 päeva jooksul, et vähendada bürokraatiat ja luua maksusoodustusi. Fookuses on digitaliseerimine ja linnaarenduse rahastamise kaasajastamine, mille rahalist mahtu soovitakse kahekordistada. Seetõttu on ehitusõiguses ja elamutööstuses ees ootamas suured muudatused.

Üldiselt näitab olukord Saksamaal, eriti kinnisvaraturul, poliitiliste meetmete kiireloomulisust. Koalitsioonileping ja “Investeerimisnäituse” teadaanded annavad selgelt mõista, et nii üürnike kaitse kui ka elamuehitus on poliitilise päevakorra eesotsas.

Lisateabe saamiseks lugege postitusi aadressilt Raha Internetis ja Haufe.