Gornja granica najamnine ostaje aktualna: stručnjaci raspravljaju o budućnosti nekretnina

Gornja granica najamnine ostaje aktualna: stručnjaci raspravljaju o budućnosti nekretnina

Značajna najava o budućoj politici cijena najma objavljena je na “Investment Expo” u Berlinu 26. svibnja 2025. Annett Jura, voditeljica odjela za stanovanje i nekretnine u Saveznom ministarstvu graditeljstva, izvijestila je o planiranom produljenju gornje granice najamnine, koja bi se trebala primjenjivati ​​do kraja 2029., posebno na skučenim stambenim tržištima. Ova mjera naišla je na kritične glasove iz industrije nekretnina, kako je naglasila Aygül Özkan, generalna direktorica udruge za nekretnine ZIA. Ona smatra da je nerealno spriječiti to produženje. Michael Kießling, politički glasnogovornik CSU-a za izgradnju u Bundestagu, te nekoliko predstavnika industrije također je sudjelovao u raspravi.

Događaj koji se održao u Zoo Palastu bio je dobro posjećen i imao je oko 830 sudionika iz industrije nekretnina. U stručnim razgovorima sudjelovali su Lars P. Feld, profesor ekonomske politike i Christoph Heusgen, bivši predsjedavajući Münchenske sigurnosne konferencije, koji su govorili o izazovima njemačkog gospodarskog i sigurnosnopolitičkog stanja. Raspravu je moderirala Aygül Özkan i ona je odražavala trenutne akutne izazove industrije.

Detalji kontrole najamnine

Kočnica najamnine samo je dio opsežnog koalicijskog sporazuma o kojem su CDU, CSU i SPD odlučili 9. travnja 2025. Ovaj ugovor pod naslovom “Odgovornost za Njemačku” ne samo da regulira raspodjelu ministarstava, već naglašava i važna pitanja poput zaštite stanara i stambene izgradnje. Kießling je izrazio optimizam u pogledu napretka u izgradnji, jer navodno već postoji dogovor sa SPD-om. Međutim, bio je skeptičan prema novom "tipu zgrade E", koji omogućuje različite značajke udobnosti kako bi se smanjili troškovi izgradnje.

Koalicijski sporazum sastoji se od 146 stranica i ima za cilj jačanje zaštite stanara. Pooštravanje gornje granice i klauzula o otvaranju države su uklonjeni. Predviđena su i stroža pravila za indeksirane najamnine, namještene stanove i kratkoročni najam, kao i reforma poreza na modernizaciju. Cilj je promicati ulaganja i osigurati pristupačnost najma. Osim toga, do kraja 2026. planirana je skupina stručnjaka koja će izraditi prijedloge za usklađivanje zakonskih propisa o najmu.

Izgledi o građevinskom zakonodavstvu

Implementacija nove „Zgrade tipa E“, koja se nadovezuje na pripremne radove prethodne vlade, mogla bi se brzo pomaknuti naprijed. Jura je obećao da će se koalicija graditi na već poodmaklim planovima Vlade semafora. Međutim, ostaje nejasno hoće li se članak 246e Zakona o gradnji, namijenjen olakšavanju postupaka planiranja razvoja, donijeti prije ljetne stanke.

Druga središnja točka koalicijskog sporazuma je predstavljanje prijedloga zakona za “turbo stanogradnju” u prvih 100 dana Vlade kako bi se smanjila birokracija i stvorile porezne olakšice. Fokus je na digitalizaciji i modernizaciji financiranja urbanog razvoja, čiji se financijski obujam planira udvostručiti. Stoga su velike promjene neizbježne u građevinskom pravu i stambenoj industriji.

Općenito, situacija u Njemačkoj, posebice na tržištu nekretnina, pokazuje hitnost političkih mjera. Koalicijski sporazum i najave na “Investment Expo” jasno pokazuju da su zaštita stanara i stanogradnja na vrhu političke agende.

Za više informacija pročitajte objave od Gotovina online i Haufe.