Il tetto massimo degli affitti resta attuale: gli esperti discutono del futuro degli immobili

Il tetto massimo degli affitti resta attuale: gli esperti discutono del futuro degli immobili

Un annuncio significativo sulla futura politica dei prezzi locativi è stato fatto il 26 maggio 2025 all’“Investment Expo” di Berlino. Annett Jura, capo del dipartimento immobiliare del Ministero federale delle costruzioni, ha riferito sulla prevista estensione del tetto massimo degli affitti, che dovrebbe applicarsi fino alla fine del 2029, in particolare nei mercati immobiliari ristretti. Questa misura ha suscitato critiche da parte del settore immobiliare, come ha sottolineato Aygül Özkan, direttore generale dell'associazione immobiliare ZIA. Ritiene che non sia realistico evitare questa proroga. Al dibattito hanno preso parte anche Michael Kießling, portavoce politico della CSU per l'edilizia al Bundestag, e diversi rappresentanti dell'industria.

L'evento, che si è svolto allo Zoo Palast, ha registrato una grande partecipazione e ha visto la partecipazione di circa 830 partecipanti provenienti dal settore immobiliare. Tra gli interventi di esperti figuravano Lars P. Feld, professore di politica economica, e Christoph Heusgen, ex presidente della Conferenza sulla sicurezza di Monaco, che hanno affrontato le sfide della situazione politica economica e di sicurezza della Germania. La discussione è stata moderata da Aygül Özkan e ha rispecchiato le attuali sfide acute del settore.

Dettagli del controllo dell'affitto

Il freno agli affitti è solo una parte di un ampio accordo di coalizione che CDU, CSU e SPD hanno deciso il 9 aprile 2025. Questo contratto dal titolo “Responsabilità per la Germania” non regola solo la distribuzione dei ministeri, ma pone anche l’accento su questioni importanti come la protezione degli inquilini e la costruzione di alloggi. Kießling si dice ottimista sull'avanzamento dei lavori poiché sembra che esista già un accordo con la SPD. Tuttavia era scettico riguardo al nuovo “edificio di tipo E”, che consente diverse caratteristiche di comfort per ridurre i costi di costruzione.

L'accordo di coalizione è composto da 146 pagine e mira a rafforzare la tutela degli inquilini. L'inasprimento del limite massimo e la clausola di apertura statale sono stati rimossi. Sono inoltre previste norme più severe per gli affitti indicizzati, gli appartamenti ammobiliati e gli affitti a breve termine, nonché una riforma della tassa sulla modernizzazione. L’obiettivo è promuovere gli investimenti e garantire l’accessibilità degli affitti. Inoltre, entro la fine del 2026 un gruppo di esperti elaborerà proposte per l’armonizzazione delle norme sul diritto locativo.

Prospettive sulla legislazione edilizia

L’attuazione del nuovo “edificio di tipo E”, che si basa sul lavoro preparatorio del governo precedente, potrebbe essere portata avanti rapidamente. Jura ha promesso che la coalizione si baserà sui piani già avanzati del governo a semaforo. Tuttavia, non è chiaro se la sezione 246e del codice edilizio, intesa a facilitare le procedure di pianificazione dello sviluppo, sarà approvata prima della pausa estiva.

Altro punto centrale dell'accordo di coalizione è la presentazione di un disegno di legge per un “turbo edilizia abitativa” nei primi 100 giorni di governo con l'obiettivo di ridurre la burocrazia e creare sgravi fiscali. L’accento è posto sulla digitalizzazione e sulla modernizzazione dei finanziamenti per lo sviluppo urbano, il cui volume finanziario dovrà essere raddoppiato. Grandi cambiamenti sono quindi imminenti nel diritto edilizio e nel settore immobiliare.

Nel complesso la situazione in Germania, soprattutto sul mercato immobiliare, dimostra l'urgenza di misure politiche. L’accordo di coalizione e gli annunci all’“Investment Expo” dimostrano chiaramente che sia la protezione degli inquilini che la costruzione di alloggi sono in cima all’agenda politica.

Per ulteriori informazioni, leggere i post di Contanti in linea E Haufe.