Nuomos viršutinė riba išlieka aktuali: ekspertai diskutuoja apie nekilnojamojo turto ateitį

Nuomos viršutinė riba išlieka aktuali: ekspertai diskutuoja apie nekilnojamojo turto ateitį

Reikšmingas pranešimas apie būsimą nuomos kainų politiką buvo paskelbtas 2025 m. gegužės 26 d. Berlyne vykusioje parodoje „Investment Expo“. Federalinės statybos ministerijos Būsto ir nekilnojamojo turto departamento vadovė Annett Jura pranešė apie planuojamą nuomos viršutinės ribos pratęsimą, kuris turi būti taikomas iki 2029 m. pabaigos, ypač įtemptose būsto rinkose. Ši priemonė sulaukė kritinių balsų iš nekilnojamojo turto pramonės, kaip pabrėžė Aygül Özkan, ZIA nekilnojamojo turto asociacijos generalinis direktorius. Ji mano, kad šio pratęsimo išvengti yra nerealu. Diskusijoje taip pat dalyvavo CSU politinis atstovas statyboms Bundestage Michaelas Kießlingas ir keli pramonės atstovai.

Renginys, vykęs Zoo Palast, buvo gausiai lankomas, jame dalyvavo apie 830 dalyvių iš nekilnojamojo turto pramonės. Ekspertų pokalbiuose dalyvavo ekonomikos politikos profesorius Larsas P. Feldas ir buvęs Miuncheno saugumo konferencijos pirmininkas Christophas Heusgenas, kurie nagrinėjo Vokietijos ekonominės ir saugumo politikos situacijos iššūkius. Diskusiją moderavo Aygül Özkan ir ji atspindėjo dabartinius pramonės iššūkius.

Išsami informacija apie nuomos kontrolę

Nuomos stabdys yra tik dalis plataus koalicinio susitarimo, dėl kurio CDU, CSU ir SPD nusprendė 2025 metų balandžio 9 dieną. Ši sutartis pavadinimu „Atsakomybė už Vokietiją“ ne tik reglamentuoja ministerijų pasiskirstymą, bet ir akcentuoja tokius svarbius klausimus kaip nuomininkų apsauga ir būsto statyba. Kießlingas išreiškė optimizmą dėl statybos pažangos, nes esą susitarimas su BPD jau yra. Tačiau jis skeptiškai vertino naująjį „E tipo pastatą“, kuris leidžia įvairias komforto savybes, kad būtų sumažintos statybos sąnaudos.

Koalicijos sutartis susideda iš 146 puslapių ir ja siekiama sustiprinti nuomininkų apsaugą. Buvo pašalintas viršutinės ribos sugriežtinimas ir būsenos atidarymo sąlyga. Taip pat numatomos griežtesnės indekso nuomos, įrengtų butų ir trumpalaikės nuomos taisyklės bei modernizavimo mokesčio reforma. Taip siekiama skatinti investicijas ir užtikrinti nuomos prieinamumą. Be to, ekspertų grupė iki 2026 metų pabaigos planuoja parengti pasiūlymus dėl nuomos teisės normų derinimo.

Statybos teisės aktų perspektyva

Naujojo „E tipo pastato“, kuris paremtas ankstesnės vyriausybės parengiamaisiais darbais, įgyvendinimas galėtų būti sparčiai judinamas. Jura pažadėjo, kad koalicija remsis jau pažengusiais šviesoforų vyriausybės planais. Tačiau lieka neaišku, ar Statybos kodekso 246e skirsnis, skirtas plėtros planavimo procedūroms palengvinti, bus priimtas iki vasaros atostogų.

Dar vienas esminis koalicinės sutarties punktas – „būsto statybos turbo“ įstatymo projekto pristatymas per pirmąsias 100 vyriausybės dienų, siekiant sumažinti biurokratiją ir sukurti mokesčių lengvatas. Didžiausias dėmesys skiriamas skaitmenizavimui ir miestų plėtros finansavimo modernizavimui, kurio finansinę apimtį ketinama padvigubinti. Todėl statybų teisėje ir būsto pramonėje laukia dideli pokyčiai.

Apskritai situacija Vokietijoje, ypač nekilnojamojo turto rinkoje, rodo politinių priemonių skubumą. Koalicijos sutartis ir „Investicijų parodos“ pranešimai aiškiai parodo, kad tiek nuomininkų apsauga, tiek būsto statyba yra politinės darbotvarkės viršuje.

Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite įrašus iš Grynieji pinigai internetu ir Haufe.