Īres griesti paliek aktuāli: eksperti apspriež nekustamā īpašuma nākotni

Īres griesti paliek aktuāli: eksperti apspriež nekustamā īpašuma nākotni

Nozīmīgs paziņojums par turpmāko īres cenu politiku tika izskanējis Berlīnes izstādē “Investment Expo” 2025. gada 26. maijā. Federālās Būvniecības ministrijas Mājokļu un nekustamā īpašuma departamenta vadītāja Anneta Jura ziņoja par plānoto īres griestu pagarināšanu, kas būs spēkā līdz 2029. gada beigām, īpaši saspringtajos mājokļu tirgos. Šis pasākums sastapa kritiskas balsis no nekustamā īpašuma nozares, kā uzsvēra Aygül Özkan, ZIA nekustamo īpašumu asociācijas ģenerāldirektors. Viņa uzskata, ka ir nereāli novērst šo pagarinājumu. Diskusijā piedalījās arī CSU būvniecības politiskais pārstāvis Bundestāgā Maikls Kīslings un vairāki nozares pārstāvji.

Pasākums, kas notika Zoo Palast, bija kupli apmeklēts, un tajā piedalījās ap 830 dalībnieku no nekustamo īpašumu nozares. Ekspertu sarunās piedalījās ekonomikas politikas profesors Larss P. Felds un bijušais Minhenes drošības konferences priekšsēdētājs Kristofs Heusgens, kuri pievērsās Vācijas ekonomiskās un drošības politikas situācijas izaicinājumiem. Diskusiju vadīja Aygül Özkan, un tā atspoguļoja pašreizējās akūtās problēmas, ar kurām saskaras nozare.

Sīkāka informācija par īres kontroli

Īres bremze ir tikai daļa no plašā koalīcijas līguma, par kuru CDU, CSU un SPD nolēma 2025. gada 9. aprīlī. Šis līgums ar nosaukumu “Atbildība par Vāciju” ne tikai regulē ministriju sadalījumu, bet arī akcentē tādus svarīgus jautājumus kā īrnieku aizsardzība un mājokļu būvniecība. Kīslings pauda optimismu par progresu būvniecībā, jo vienošanās ar SPD esot jau pastāvoša. Taču viņš bija skeptisks par jauno “ēku E tipu”, kas pieļauj dažādas komforta iespējas, lai samazinātu būvniecības izmaksas.

Koalīcijas līgums sastāv no 146 lapām, un tā mērķis ir stiprināt īrnieku aizsardzību. Tika noņemts ierobežojuma ierobežojums un stāvokļa atklāšanas klauzula. Plānoti arī stingrāki noteikumi indeksu īrei, mēbelētiem dzīvokļiem un īstermiņa īrei, kā arī modernizācijas nodevas reforma. Mērķis ir veicināt investīcijas un nodrošināt īres pieejamību. Turklāt ekspertu grupai līdz 2026. gada beigām plānots izstrādāt priekšlikumus īres likuma regulējuma saskaņošanai.

Perspektīva par būvniecības likumdošanu

Jaunā “E tipa ēkas” ieviešanu, kas balstās uz iepriekšējās valdības sagatavošanās darbu, varētu virzīt uz priekšu. Jura solīja, ka koalīcija balstīsies uz luksoforu valdības jau tā virzītajiem plāniem. Tomēr joprojām nav skaidrs, vai Būvlikuma 246.e pants, kas paredzēts attīstības plānošanas procedūru atvieglošanai, tiks pieņemts pirms vasaras pārtraukuma.

Vēl viens koalīcijas līguma centrālais punkts ir likumprojekta par “mājokļu būvniecības turbo” prezentēšana pirmajās 100 valdības dienās, lai mazinātu birokrātiju un radītu nodokļu atvieglojumus. Uzmanības centrā ir digitalizācija un pilsētu attīstības finansējuma modernizēšana, kura finansiālo apjomu paredzēts dubultot. Tāpēc būvniecības tiesībās un mājokļu nozarē ir gaidāmas lielas izmaiņas.

Kopumā situācija Vācijā, īpaši nekustamā īpašuma tirgū, liecina par politisko pasākumu steidzamību. Koalīcijas līgums un paziņojumi “Investīciju Expo” skaidri parāda, ka politiskās dienaskārtības augšgalā ir gan īrnieku aizsardzība, gan mājokļu būvniecība.

Lai iegūtu plašāku informāciju, lasiet ziņas no Nauda tiešsaistē un Haufe.