Huurplafond blijft actueel: experts bespreken de toekomst van onroerend goed

Huurplafond blijft actueel: experts bespreken de toekomst van onroerend goed

Op 26 mei 2025 werd op de “Investment Expo” in Berlijn een belangrijke aankondiging gedaan over het toekomstige huurprijsbeleid. Annett Jura, hoofd van de afdeling huisvesting en onroerend goed bij het federale ministerie van Bouw, rapporteerde over de geplande verlenging van het huurplafond, dat tot eind 2029 van toepassing zal zijn, vooral op krappe huizenmarkten. Deze maatregel stuitte op kritische stemmen uit de vastgoedsector, zoals benadrukt door Aygül Özkan, algemeen directeur van vastgoedvereniging ZIA. Zij acht het onrealistisch om deze uitbreiding af te wenden. Michael Kießling, de politieke woordvoerder van de CSU voor de bouw in de Bondsdag, en verschillende vertegenwoordigers van de industrie namen ook deel aan de discussie.

Het evenement, dat plaatsvond in het Zoo Palast, werd goed bezocht en had ongeveer 830 deelnemers uit de vastgoedsector. Onder de deskundige gesprekken waren onder meer Lars P. Feld, hoogleraar economisch beleid, en Christoph Heusgen, voormalig voorzitter van de Veiligheidsconferentie van München, die de uitdagingen van de Duitse economische en veiligheidsbeleidssituatie bespraken. De discussie werd gemodereerd door Aygül Özkan en weerspiegelde de huidige acute uitdagingen van de sector.

Details van de huurcontrole

De huurrem is slechts een onderdeel van een omvangrijk regeerakkoord waartoe de CDU, CSU en SPD op 9 april 2025 besloten. Dit contract onder de titel ‘Verantwoordelijkheid voor Duitsland’ regelt niet alleen de verdeling van ministeries, maar legt ook de nadruk op belangrijke zaken als huurdersbescherming en woningbouw. Kießling sprak zijn optimisme uit over de voortgang in de bouw, aangezien er al een overeenkomst met de SPD zou bestaan. Hij was echter sceptisch over het nieuwe ‘gebouwtype E’, dat verschillende comfortvoorzieningen mogelijk maakt om de bouwkosten te verlagen.

Het regeerakkoord bestaat uit 146 pagina’s en heeft tot doel de huurdersbescherming te versterken. De aanscherping van de plafondlimiet en de staatsopeningsclausule werden geschrapt. Er zijn ook strengere regels voor indexhuren, gemeubileerde appartementen en kortetermijnverhuur gepland, evenals een hervorming van de moderniseringsheffing. Het doel is om investeringen te bevorderen en de betaalbaarheid van de huur te garanderen. Daarnaast is het de bedoeling dat een groep deskundigen tegen eind 2026 voorstellen zal ontwikkelen voor de harmonisatie van de huurwetgeving.

Vooruitzichten op de bouwwetgeving

De implementatie van het nieuwe “Gebouw Type E”, dat voortbouwt op voorbereidend werk van de vorige regering, zou snel vooruitgang kunnen boeken. Jura beloofde dat de coalitie zal voortbouwen op de reeds vergevorderde plannen van de stoplichtregering. Het blijft echter onduidelijk of Sectie 246e van de Bouwwet, bedoeld om de planningsprocedures voor de ontwikkeling te vergemakkelijken, vóór de zomervakantie zal worden aangenomen.

Een ander centraal punt van het regeerakkoord is de indiening van een wetsvoorstel voor een ‘woningbouwturbo’ in de eerste 100 dagen van het kabinet om de bureaucratie terug te dringen en belastingverlichting te creëren. De focus ligt op digitalisering en modernisering van de financiering voor stedelijke ontwikkeling, waarvan het financiële volume moet worden verdubbeld. Er staan ​​dan ook grote veranderingen op stapel in het bouwrecht en de woningbouw.

Over het geheel genomen toont de situatie in Duitsland, vooral op de vastgoedmarkt, de urgentie van politieke maatregelen aan. Het regeerakkoord en de aankondigingen op de ‘Investment Expo’ maken duidelijk dat zowel huurdersbescherming als woningbouw bovenaan de politieke agenda staan.

Voor meer informatie, lees berichten van Contant online En Haufe.