Leietak forblir gjeldende: eksperter diskuterer fremtiden til eiendom

Leietak forblir gjeldende: eksperter diskuterer fremtiden til eiendom

En betydelig kunngjøring om fremtidig leieprispolitikk ble gitt på "Investment Expo" i Berlin 26. mai 2025. Annett Jura, leder for bolig- og eiendomsavdelingen i det føderale byggedepartementet, rapporterte om den planlagte utvidelsen av leietakene, som skal gjelde til slutten av 2029, spesielt i trange boligmarkeder. Dette tiltaket møtte kritiske røster fra eiendomsbransjen, som understreket av Aygül Özkan, daglig leder i ZIA eiendomsforening. Hun mener det er urealistisk å avverge denne utvidelsen. Michael Kießling, CSUs politiske talsmann for bygg i Forbundsdagen, og flere industrirepresentanter deltok også i diskusjonen.

Arrangementet, som fant sted på Zoo Palast, var godt besøkt og hadde rundt 830 deltakere fra eiendomsbransjen. Ekspertsamtalene inkluderte Lars P. Feld, professor i økonomisk politikk, og Christoph Heusgen, tidligere leder av Münchens sikkerhetskonferanse, som tok for seg utfordringene i Tysklands økonomiske og sikkerhetspolitiske situasjon. Diskusjonen ble moderert av Aygül Özkan og reflekterte bransjens nåværende akutte utfordringer.

Detaljer om husleiekontrollen

Husleiebremsen er kun en del av en omfattende koalisjonsavtale som CDU, CSU og SPD vedtok 9. april 2025. Denne kontrakten under tittelen «Ansvar for Tyskland» regulerer ikke bare fordelingen av departementer, men legger også vekt på viktige spørsmål som leietakerbeskyttelse og boligbygging. Kießling uttrykte optimisme om fremgang i byggingen, ettersom en avtale med SPD sies å eksistere allerede. Han var imidlertid skeptisk til den nye "bygningstype E", som tillater ulike komfortfunksjoner for å redusere byggekostnadene.

Koalisjonsavtalen består av 146 sider og har som mål å styrke leietakervernet. Innstramming av takgrensen og tilstandsåpningsklausulen ble fjernet. Det legges også opp til strengere regler for indeksleie, møblerte leiligheter og korttidsutleie, samt en reform av moderniseringsavgiften. Målet er å fremme investeringer og sikre rimelige husleie. I tillegg er det planlagt en ekspertgruppe som skal utvikle forslag til harmonisering av husleielovgivningen innen utgangen av 2026.

Utsikter til bygningslovgivningen

Implementeringen av den nye «Byggtype E», som bygger på forarbeid fra den forrige regjeringen, kan raskt flyttes frem. Jura lovet at koalisjonen vil bygge videre på trafikklysregjeringens allerede avanserte planer. Det er imidlertid fortsatt uklart om paragraf 246e i byggeloven, ment å lette utviklingsplanleggingsprosedyrer, vil bli vedtatt før sommerferien.

Et annet sentralt punkt i koalisjonsavtalen er fremleggelsen av et lovforslag om «boligbyggingsturbo» i regjeringens første 100 dager for å redusere byråkratiet og skape skattelette. Fokus er på digitalisering og modernisering av byutviklingsmidler, hvor det økonomiske volumet skal dobles. Store endringer er derfor nært forestående innen bygningsloven og boligbransjen.

Samlet sett viser situasjonen i Tyskland, spesielt på eiendomsmarkedet, at det haster med politiske tiltak. Koalisjonsavtalen og utlysningene på «Investeringsutstillingen» gjør det klart at både leietakervern og boligbygging står øverst på den politiske dagsorden.

For mer informasjon, les innlegg fra Kontanter på nett og Haufe.