Limit czynszów pozostaje aktualny: eksperci dyskutują o przyszłości nieruchomości

Limit czynszów pozostaje aktualny: eksperci dyskutują o przyszłości nieruchomości

Istotny komunikat dotyczący przyszłej polityki cen czynszów miał miejsce 26 maja 2025 r. na targach „Investment Expo” w Berlinie. Annett Jura, dyrektor departamentu mieszkalnictwa i nieruchomości w Federalnym Ministerstwie Budownictwa, poinformowała o planowanym wydłużeniu górnego limitu czynszów, który ma obowiązywać do końca 2029 r., szczególnie na ciasnych rynkach mieszkaniowych. Rozwiązanie to spotkało się z krytycznymi głosami ze strony branży nieruchomości, co podkreśla Aygül Özkan, dyrektor generalny stowarzyszenia nieruchomości ZIA. Uważa ona, że ​​zapobieganie temu przedłużeniu jest nierealne. W dyskusji wziął udział także rzecznik polityczny CSU ds. budownictwa w Bundestagu Michael Kießling oraz kilku przedstawicieli branży.

Wydarzenie, które odbyło się w Zoo Palast, cieszyło się dużą frekwencją i zgromadziło około 830 uczestników z branży nieruchomości. W rozmowach eksperckich uczestniczyli Lars P. Feld, profesor polityki gospodarczej i Christoph Heusgen, były przewodniczący Monachijskiej Konferencji Bezpieczeństwa, którzy odnieśli się do wyzwań związanych z sytuacją gospodarczą i polityką bezpieczeństwa Niemiec. Dyskusję moderował Aygül Özkan i odzwierciedlano aktualne, poważne wyzwania stojące przed branżą.

Szczegóły kontroli czynszów

Hamulec czynszowy to tylko część obszernego porozumienia koalicyjnego, które CDU, CSU i SPD zdecydowały 9 kwietnia 2025 roku. Umowa ta pod tytułem „Odpowiedzialność za Niemcy” nie tylko reguluje podział ministerstw, ale także kładzie nacisk na ważne kwestie, takie jak ochrona lokatorów i budownictwo mieszkaniowe. Kießling wyraził optymizm co do postępu w budownictwie, gdyż podobno istnieje już porozumienie z SPD. Jednakże był sceptyczny wobec nowego „budynku typu E”, który pozwala na zastosowanie różnych funkcji zapewniających komfort w celu obniżenia kosztów budowy.

Umowa koalicyjna składa się ze 146 stron i ma na celu wzmocnienie ochrony najemców. Usunięto zaostrzenie limitu i klauzulę otwarcia państwa. Planowane są także zaostrzone zasady dotyczące czynszów indeksowych, umeblowanych mieszkań i najmu krótkoterminowego, a także reforma opłaty modernizacyjnej. Celem jest wspieranie inwestycji i zapewnienie przystępności czynszów. Ponadto planowane jest opracowanie przez grupę ekspertów do końca 2026 roku propozycji harmonizacji przepisów prawa najmu.

Perspektywy prawa budowlanego

Można szybko przyspieszyć realizację nowego „budynku typu E”, który opiera się na pracach przygotowawczych poprzedniego rządu. Jura obiecała, że ​​koalicja będzie opierać się na już zaawansowanych planach rządu ds. sygnalizacji świetlnej. Nie jest jednak jasne, czy art. 246e Kodeksu budowlanego, mający ułatwić procedury planowania zagospodarowania przestrzennego, zostanie uchwalony przed przerwą wakacyjną.

Kolejnym centralnym punktem porozumienia koalicyjnego jest przedstawienie w ciągu pierwszych 100 dni rządów projektu ustawy o „turbo budownictwa mieszkaniowego”, mającego na celu ograniczenie biurokracji i stworzenie ulg podatkowych. Nacisk położony jest na cyfryzację i modernizację finansowania rozwoju obszarów miejskich, którego wielkość finansowa ma zostać podwojona. Nadchodzą zatem istotne zmiany w prawie budowlanym i branży mieszkaniowej.

Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja w Niemczech, szczególnie na rynku nieruchomości, wskazuje na pilność podjęcia działań politycznych. Umowa koalicyjna i zapowiedzi na „Targi Inwestycyjnej” jasno pokazują, że zarówno ochrona lokatorów, jak i budownictwo mieszkaniowe są na pierwszym miejscu w agendzie politycznej.

Aby uzyskać więcej informacji, przeczytaj posty z Gotówka online I Haufe.