Limite de aluguel permanece atual: especialistas discutem o futuro do setor imobiliário

Limite de aluguel permanece atual: especialistas discutem o futuro do setor imobiliário

Um anúncio significativo sobre a futura política de preços de aluguer foi feito na “Investment Expo” em Berlim, em 26 de maio de 2025. Annett Jura, chefe do departamento de habitação e imobiliário do Ministério Federal da Construção, informou sobre a extensão planeada do limite máximo de renda, que deverá ser aplicado até ao final de 2029, especialmente em mercados imobiliários apertados. Esta medida encontrou vozes críticas do setor imobiliário, como enfatizou Aygül Özkan, gerente geral da associação imobiliária ZIA. Ela acredita que não é realista evitar esta extensão. Michael Kießling, porta-voz político da CSU para a construção no Bundestag, e vários representantes da indústria também participaram na discussão.

O evento, que decorreu no Zoo Palast, foi bastante concorrido e contou com cerca de 830 participantes do setor imobiliário. As conversações de especialistas incluíram Lars P. Feld, professor de política económica, e Christoph Heusgen, antigo presidente da Conferência de Segurança de Munique, que abordaram os desafios da situação económica e política de segurança da Alemanha. A discussão foi moderada por Aygül Özkan e refletiu os atuais desafios graves que a indústria enfrenta.

Detalhes do controle de aluguel

O freio ao aluguel é apenas parte de um extenso acordo de coalizão que a CDU, a CSU e o SPD decidiram em 9 de abril de 2025. Este contrato sob o título “Responsabilidade pela Alemanha” não apenas regula a distribuição de ministérios, mas também enfatiza questões importantes como a proteção dos inquilinos e a construção de moradias. Kießling expressou otimismo sobre o progresso na construção, visto que já existe um acordo com o SPD. No entanto, mostrou-se cético em relação ao novo “edifício tipo E”, que permite diferentes características de conforto para reduzir custos de construção.

O acordo de coligação consiste em 146 páginas e visa reforçar a proteção dos inquilinos. O aperto do limite máximo e a cláusula de abertura estadual foram removidos. Estão também previstas regras mais rigorosas para rendas indexadas, apartamentos mobilados e arrendamentos de curta duração, bem como uma reforma da taxa de modernização. O objetivo é promover o investimento e garantir a acessibilidade dos aluguéis. Além disso, um grupo de especialistas deverá desenvolver propostas para a harmonização dos regulamentos da legislação de arrendamento até ao final de 2026.

Perspectivas sobre a legislação de construção

A implementação do novo “Edifício Tipo E”, que se baseia nos trabalhos preparatórios do governo anterior, poderia avançar rapidamente. Jura prometeu que a coalizão se baseará nos planos já avançados do governo dos semáforos. No entanto, ainda não está claro se a Secção 246e do Código da Construção, destinada a facilitar os procedimentos de planeamento do desenvolvimento, será aprovada antes das férias de verão.

Outro ponto central do acordo de coalizão é a apresentação de um projeto de lei para um “turbo de construção habitacional” nos primeiros 100 dias de governo, a fim de desburocratizar e criar benefícios fiscais. A tónica está na digitalização e na modernização do financiamento do desenvolvimento urbano, cujo volume financeiro deverá ser duplicado. Grandes mudanças são, portanto, iminentes na legislação de construção e no setor habitacional.

Globalmente, a situação na Alemanha, especialmente no mercado imobiliário, mostra a urgência de medidas políticas. O acordo de coligação e os anúncios na “Investment Expo” deixam claro que tanto a protecção dos inquilinos como a construção de habitação estão no topo da agenda política.

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