Plafonul de chirie rămâne actual: experții discută despre viitorul imobiliar

Plafonul de chirie rămâne actual: experții discută despre viitorul imobiliar

Un anunț semnificativ despre viitoarea politică a prețurilor de închiriere a fost făcut la „Investment Expo” de la Berlin, pe 26 mai 2025. Annett Jura, șefa departamentului de locuințe și imobiliare din Ministerul Federal al Construcțiilor, a raportat despre extinderea planificată a plafonului de chirie, care urmează să se aplice până la sfârșitul anului 2029, în special pe piețele imobiliare strânse. Această măsură a întâlnit voci critice din industria imobiliară, după cum a subliniat Aygül Özkan, directorul general al asociației imobiliare ZIA. Ea crede că este nerealist să prevină această extindere. La discuție au luat parte și Michael Kießling, purtătorul de cuvânt politic al CSU pentru construcții în Bundestag, și mai mulți reprezentanți ai industriei.

Evenimentul, care a avut loc la Zoo Palast, a fost foarte frecventat și a avut în jur de 830 de participanți din industria imobiliară. Discuțiile experților au inclus Lars P. Feld, profesor de politică economică, și Christoph Heusgen, fost președinte al Conferinței de securitate de la München, care au abordat provocările situației politicii economice și de securitate a Germaniei. Discuția a fost moderată de Aygül Özkan și a reflectat provocările acute actuale ale industriei.

Detalii privind controlul chiriei

Frâna chiriei este doar o parte a unui amplu acord de coaliție pe care CDU, CSU și SPD l-au decis la 9 aprilie 2025. Acest contract sub titlul „Responsabilitatea pentru Germania” nu reglementează doar repartizarea ministerelor, dar subliniază și aspecte importante precum protecția chiriașilor și construcția de locuințe. Kießling și-a exprimat optimismul cu privire la progresul în construcții, deoarece se spune că există deja un acord cu SPD. Cu toate acestea, a fost sceptic cu privire la noul „cladire tip E”, care permite diferite caracteristici de confort pentru a reduce costurile de construcție.

Acordul de coaliție constă din 146 de pagini și are ca scop consolidarea protecției chiriașilor. Înăsprirea limitei plafonului și clauza de deschidere a statului au fost eliminate. De asemenea, sunt planificate reguli mai stricte pentru chiriile indexate, apartamentele mobilate și închirieri pe termen scurt, precum și o reformă a taxei de modernizare. Scopul este de a promova investițiile și de a asigura accesibilitatea chiriei. În plus, un grup de experți este planificat să elaboreze propuneri pentru armonizarea reglementărilor privind legea închirierii până la sfârșitul anului 2026.

Perspective privind legislația construcțiilor

Implementarea noii „Clădiri de tip E”, care se bazează pe lucrările pregătitoare ale guvernului anterior, ar putea fi avansată rapid. Jura a promis că coaliția se va baza pe planurile deja avansate ale guvernului de semafor. Cu toate acestea, rămâne neclar dacă Secțiunea 246e din Codul Construcțiilor, menită să faciliteze procedurile de planificare a dezvoltării, va fi adoptată înainte de vacanța de vară.

Un alt punct central al acordului de coaliție este prezentarea unui proiect de lege pentru „turbo construcției de locuințe” în primele 100 de zile de guvernare pentru a reduce birocrația și a crea scutiri de taxe. Accentul se pune pe digitalizare și modernizarea finanțării dezvoltării urbane, al căror volum financiar urmează să fie dublat. Prin urmare, schimbări majore sunt iminente în legislația construcțiilor și în industria locuințelor.

În ansamblu, situația din Germania, în special pe piața imobiliară, arată urgența măsurilor politice. Acordul de coaliție și anunțurile de la „Expoziția pentru investiții” arată clar că atât protecția chiriașilor, cât și construcția de locuințe sunt în fruntea agendei politice.

Pentru mai multe informații, citiți postările de la Cash Online şi Haufe.