Strop nájomného zostáva aktuálny: odborníci diskutujú o budúcnosti nehnuteľností

Strop nájomného zostáva aktuálny: odborníci diskutujú o budúcnosti nehnuteľností

Významné oznámenie o budúcej cenovej politike prenájmu bolo urobené na “Investment Expo” v Berlíne 26. mája 2025. Annett Jura, vedúca oddelenia bývania a nehnuteľností na Spolkovom ministerstve výstavby, informovala o plánovanom predĺžení stropu nájomného, ​​ktorý má platiť do konca roku 2029, najmä na napätých trhoch s bývaním. Toto opatrenie sa stretlo s kritickými hlasmi z realitnej branže, ako zdôraznila Aygül Özkan, generálna riaditeľka asociácie nehnuteľností ZIA. Domnieva sa, že odvrátiť toto predĺženie je nereálne. Do diskusie sa zapojil aj politický hovorca CSU pre výstavbu v Bundestagu Michael Kießling a viacerí predstavitelia priemyslu.

Podujatie, ktoré sa konalo v Zoo Palast, sa tešilo veľkej návštevnosti a zúčastnilo sa ho okolo 830 účastníkov z oblasti nehnuteľností. Medzi expertmi vystúpili profesor hospodárskej politiky Lars P. Feld a bývalý predseda Mníchovskej bezpečnostnej konferencie Christoph Heusgen, ktorí sa venovali výzvam hospodárskej a bezpečnostno-politickej situácie Nemecka. Diskusiu moderovala Aygül Özkan a odrážala aktuálne akútne výzvy, ktorým toto odvetvie čelí.

Podrobnosti o regulácii nájomného

Nájomná brzda je len súčasťou rozsiahlej koaličnej dohody, o ktorej sa CDU, CSU a SPD rozhodli 9. apríla 2025. Táto zmluva pod názvom „Zodpovednosť za Nemecko“ upravuje nielen rozmiestnenie ministerstiev, ale kladie dôraz aj na dôležité otázky, akými sú ochrana nájomníkov či bytová výstavba. Kießling vyjadril optimizmus ohľadom postupu vo výstavbe, keďže dohoda s SPD vraj už existuje. Bol však skeptický k novej „budove typu E“, ktorá umožňuje rôzne komfortné funkcie s cieľom znížiť náklady na výstavbu.

Koaličná zmluva má 146 strán a jej cieľom je posilniť ochranu nájomníkov. Sprísnenie stropu a klauzula o otvorení štátu boli odstránené. V pláne sú aj prísnejšie pravidlá pre indexové nájomné, zariadené byty a krátkodobé prenájmy, ako aj reforma modernizačného odvodu. Cieľom je podporiť investície a zabezpečiť dostupnosť nájomného. Okrem toho sa plánuje, že skupina expertov vypracuje do konca roka 2026 návrhy na harmonizáciu predpisov o nájomnom práve.

Výhľad do stavebnej legislatívy

Implementácia novej „budovy typu E“, ktorá nadväzuje na prípravné práce predchádzajúcej vlády, by sa mohla rýchlo posunúť vpred. Jura prisľúbil, že koalícia bude stavať na už pokročilých plánoch semaforovej vlády. Zostáva však nejasné, či bude do letnej prestávky schválený § 246e stavebného zákona, ktorý má uľahčiť postupy plánovania rozvoja.

Ďalším ústredným bodom koaličnej zmluvy je predloženie návrhu zákona na „turbo bytovej výstavby“ v prvých 100 dňoch vlády s cieľom znížiť byrokraciu a vytvoriť daňové úľavy. V centre pozornosti je financovanie digitalizácie a modernizácie rozvoja miest, ktorých finančný objem sa má zdvojnásobiť. Veľké zmeny preto hrozia v stavebnom práve a bytovom priemysle.

Celkovo situácia v Nemecku, najmä na trhu s nehnuteľnosťami, ukazuje na naliehavosť politických opatrení. Koaličná zmluva a oznámenia na „Investment Expo“ jasne ukazujú, že ochrana nájomníkov a bytová výstavba sú na prvom mieste politickej agendy.

Pre viac informácií si prečítajte príspevky od Hotovosť online a Haufe.