Zgornja meja najemnin ostaja trenutna: strokovnjaki razpravljajo o prihodnosti nepremičnin

Zgornja meja najemnin ostaja trenutna: strokovnjaki razpravljajo o prihodnosti nepremičnin

Pomembna napoved o prihodnji politiki cen najemnin je bila objavljena na "Investment Expo" v Berlinu 26. maja 2025. Annett Jura, vodja oddelka za stanovanja in nepremičnine na zveznem ministrstvu za gradbeništvo, je poročala o načrtovanem podaljšanju zgornje meje najemnin, ki naj bi veljala do konca leta 2029, zlasti na tesnih stanovanjskih trgih. Ta ukrep je naletel na kritične glasove iz nepremičninske industrije, kot je poudarila Aygül Özkan, generalna direktorica nepremičninskega združenja ZIA. Prepričana je, da je nerealno preprečiti to razširitev. V razpravi je sodeloval tudi Michael Kießling, politični govorec CSU za gradbeništvo v bundestagu, in več predstavnikov industrije.

Dogodek, ki je potekal v Zoo Palastu, je bil dobro obiskan in se ga je udeležilo okoli 830 udeležencev iz nepremičninske industrije. V strokovnih pogovorih sta sodelovala Lars P. Feld, profesor ekonomske politike in Christoph Heusgen, nekdanji predsedujoči Münchenski varnostni konferenci, ki sta se posvetila izzivom nemškega gospodarskega in varnostnopolitičnega položaja. Razpravo je vodila Aygül Özkan in je odražala trenutne akutne izzive industrije.

Podrobnosti nadzora najemnin

Najemninska zavora je le del obsežne koalicijske pogodbe, ki so jo CDU, CSU in SPD sprejele 9. aprila 2025. Ta pogodba pod naslovom »Odgovornost za Nemčijo« ne ureja le razdelitve ministrstev, temveč poudarja tudi pomembna vprašanja, kot sta zaščita najemnikov in stanovanjska gradnja. Kießling je izrazil optimizem glede napredka pri gradnji, saj naj bi dogovor z SPD že obstajal. Vendar pa je bil skeptičen glede novega »gradbenega tipa E«, ki omogoča različne udobne funkcije za zmanjšanje stroškov gradnje.

Koalicijska pogodba obsega 146 strani in je namenjena krepitvi zaščite najemnikov. Zaostritev zgornje meje in klavzula o odprtju države sta bili odstranjeni. Predvidena so tudi strožja pravila za indeksirane najemnine, opremljena stanovanja in kratkoročne najeme ter reforma dajatve za modernizacijo. Cilj je spodbujati naložbe in zagotoviti dostopnost najemnin. Poleg tega naj bi skupina strokovnjakov do konca leta 2026 pripravila predloge za uskladitev predpisov najemne zakonodaje.

Pogled na gradbeno zakonodajo

Izvedba novega »gradbenega tipa E«, ki temelji na pripravljalnem delu prejšnje vlade, bi lahko hitro napredovala. Jura je obljubil, da bo koalicija nadgrajevala že napredne načrte semaforske vlade. Vendar pa ostaja nejasno, ali bo člen 246e gradbenega zakonika, namenjen olajšanju postopkov načrtovanja razvoja, sprejet pred poletnimi počitnicami.

Druga osrednja točka koalicijske pogodbe je predstavitev predloga zakona za »turbo stanovanjske gradnje« v prvih 100 dneh vlade, da bi zmanjšali birokracijo in ustvarili davčne olajšave. Poudarek je na digitalizaciji in posodobitvi financiranja razvoja mest, katerega finančni obseg naj bi podvojili. V gradbeni zakonodaji in stanovanjskem sektorju se torej obetajo velike spremembe.

Na splošno razmere v Nemčiji, zlasti na nepremičninskem trgu, kažejo na nujnost političnih ukrepov. Koalicijska pogodba in napovedi na Investicijskem sejmu jasno kažejo, da sta varstvo najemnikov in stanovanjska gradnja na vrhu politične agende.

Za več informacij preberite objave iz Gotovina na spletu in Haufe.