租金上限保持不变：专家讨论房地产的未来

租金上限保持不变：专家讨论房地产的未来

2025 年 5 月 26 日，柏林“投资博览会”上发布了有关未来租金价格政策的重要公告。德国联邦建设部住房和房地产部门负责人 Annett Jura 报告了计划延长租金上限的情况，该上限将适用至 2029 年底，特别是在住房市场紧张的情况下。 ZIA 房地产协会总经理 Aygül Özkan 强调，这一措施遭到了房地产行业的批评。她认为避免这种延期是不现实的。基社盟在联邦议院的建筑事务政治发言人 Michael Kießling 以及几位行业代表也参加了讨论。

该活动在 Zoo Palast 举行，出席人数众多，约有 830 名来自房地产行业的参与者。经济政策教授拉斯·P·费尔德（Lars P. Feld）和慕尼黑安全会议前主席克里斯托夫·霍伊斯根（Christoph Heusgen）参加了专家演讲，他们谈到了德国经济和安全政策形势的挑战。讨论由 Aygül Özkan 主持，反映了该行业当前面临的严峻挑战。

租金管制详​​情

租金制动只是基民盟、基社盟和社民党于2025年4月9日决定的广泛联盟协议的一部分。这份名为“德国的责任”的合同不仅规范了各部委的分配，还强调了租户保护和住房建设等重要问题。基斯林对建设进展表示乐观，因为据说已经与社会民主党达成协议。然而，他对新的“E 型建筑”持怀疑态度，该建筑类型允许不同的舒适度功能以降低建筑成本。

该联合协议长达146页，旨在加强租户保护。取消了上限限制和州开放条款。还计划对指数租金、带家具的公寓和短期租赁实行更严格的规定，并对现代化税进行改革。目的是促进投资并确保租金负担能力。此外，专家组计划在 2026 年底前制定协调租赁法规的提案。

建筑立法展望

新的“E型建筑”的实施是在上届政府的准备工作的基础上进行的，可以迅速推进。尤拉承诺，该联盟将以红绿灯政府已经制定的先进计划为基础。然而，尚不清楚旨在促进开发规划程序的《建筑规范》第 246e 条是否会在暑假前获得通过。

联合政府协议的另一个中心点是在政府上任100天内提出一项“住房建设涡轮增压”法案，以减少官僚主义并创造税收减免。重点支持数字化和现代化城市发展资金，资金规模要翻倍。因此，建筑法和住房行业即将发生重大变化。

总体而言，德国的形势，特别是房地产市场的形势，表明了采取政治措施的紧迫性。联合政府协议和“投资博览会”上的公告明确表明，租户保护和住房建设都是政治议程的重中之重。

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