Таван на наемите: Hubertz се бори за нови сгради въпреки критиките от Съюза!

Таван на наемите: Hubertz се бори за нови сгради въпреки критиките от Съюза!

Федералният министър на строителството Верена Хуберц (SPD) зае ясна позиция в дебата за тавана на наемите и противоречи на критиките на Съюза. Тя констатира, че контролът върху наемите не води до спад на новите сгради. Това е важен аргумент в настоящата дискусия за жилищната политика, тъй като разпоредбите за контрол на наемите не се прилагат за нови сгради. Във връзка с политическия натиск на SPD за удължаване на контрола върху наемите от 2014 г. до 2019 г. е ясно, че тази инициатива среща съпротива от Съюза. Въпреки това Хуберц е оптимист за евентуални споразумения в парламента и подчертава необходимостта да се предложи на инвеститорите сигурност при планирането. Компания днес съобщава, че иска да създаде стимули за насърчаване на инвестициите и не вижда контрола върху наемите като основен проблем за липсата на инвестиции. По-скоро се подчертава, че трябва да се подобрят общите условия в жилищното строителство.

Сегашната ситуация в жилищното строителство показва тревожни тенденции. Според една оценка броят на завършените апартаменти тази година ще падне до едва 230 000, въпреки че са необходими над 300 000. Това илюстрира политическото осъзнаване на проблема с жилищното строителство, който в момента нараства. През последните месеци се засилиха дискусиите за отклонения от стандартите и по-бързото отреждане на терени за строеж. Хуберц и нейната партия се ангажират с „турбо строителство на жилища“, при което земите за застрояване трябва да имат приоритет и възраженията срещу строителни проекти вече не трябва да се допускат в бъдеще. Този регламент идва от бежанската криза през 2015 г. и има за цел да помогне за справяне с недостига на жилища. IWD подчертава, че тези мерки са необходими, за да се противодейства на намаляващия брой разрешителни за строеж.

Дългосрочни предизвикателства пред жилищното строителство

Таванът на наемите все повече се разглежда критично, тъй като възпрепятства дългосрочните инвестиции, особено по отношение на планираните мерки за индексиране на наемите, които засягат инвеститорите в нови сгради. Друг важен момент е фокусът върху обновяването на съществуващи сгради, където трябва да се обърне по-голямо внимание на емисиите на CO2. Дискусията относно ефективността на емисиите се увеличава, докато класическите аспекти на енергийната ефективност може вече да не са на преден план.

Геополитическите конфликти и предизвикателствата, произтичащи от пакета за дълг на федералното правителство, също оказват влияние върху лихвените проценти на пазара на недвижими имоти. Инфраструктурният пакет, представен от правителството, също трябва да помогне за стабилизиране или увеличаване на стойността на жилищните райони. В този контекст става ясно, че международният капитал е от голямо значение за германския пазар на недвижими имоти. Въпреки настоящата ситуация делът на международните инвеститори на пазара остава сравнително нисък, особено в луксозния сегмент, където е под 10%. Въпреки това чуждестранните инвеститори са от съществено значение като партньори за жилищно строителство и обновяване, за да се преодолеят предизвикателствата на пазара.