Nájemní strop: Hubertz bojuje za nové budovy navzdory kritice ze strany Unie!

Nájemní strop: Hubertz bojuje za nové budovy navzdory kritice ze strany Unie!

Spolková ministryně stavebnictví Verena Hubertz (SPD) zaujala v debatě o stropu nájemného jasné stanovisko a odporovala kritice Unie. Zjišťuje, že regulace nájemného nevede k poklesu nových budov. To je důležitý argument v současné diskuzi o bytové politice, protože regulace nájemného se na novostavby nevztahuje. V souvislosti s politickým tlakem SPD na prodloužení regulace nájemného z roku 2014 na rok 2019 je zřejmé, že tato iniciativa naráží na odpor Unie. Hubertz je nicméně ohledně možných dohod v parlamentu optimistický a zdůrazňuje nutnost nabídnout investorům jistotu plánování. Společnost dnes uvádí, že chce vytvářet pobídky na podporu investic a regulaci nájemného nevidí jako hlavní problém nedostatku investic. Spíše se zdůrazňuje, že je třeba zlepšit obecné podmínky v bytové výstavbě.

Současná situace v bytové výstavbě vykazuje znepokojivé trendy. Podle jednoho odhadu letos počet dokončených bytů klesne na pouhých 230 000, i když je jich potřeba přes 300 000. Ilustruje to politické povědomí o problému bytové výstavby, které v současnosti roste. V posledních měsících se zintenzivnily diskuse o odchylkách od norem a rychlejším vymezování stavebních pozemků. Hubertz a její strana se zavázali k „turbu bytové výstavby“, kdy by měly být upřednostněny stavební pozemky a v budoucnu by již neměly být povoleny námitky proti stavebním projektům. Toto nařízení pochází z uprchlické krize v roce 2015 a má pomoci řešit nedostatek bytů. IWD zdůrazňuje, že tato opatření jsou nezbytná v boji proti klesajícímu počtu stavebních povolení.

Dlouhodobé výzvy pro bytovou výstavbu

Strop nájemného je stále více kriticky vnímán, protože brzdí dlouhodobé investice, zejména s ohledem na plánovaná opatření k omezení indexového nájemného, ​​která mají dopad na investory do nových budov. Dalším důležitým bodem je zaměření na renovaci stávajících budov, kde by měla být věnována větší pozornost emisím CO2. Diskuse o emisní účinnosti narůstá, zatímco klasické aspekty energetické účinnosti již nemusí být v popředí.

Geopolitické konflikty a výzvy vyplývající z dluhového balíčku federální vlády také ovlivňují úrokové sazby na trhu s nemovitostmi. Ke stabilizaci či zvýšení hodnoty rezidenčních oblastí by měl pomoci i infrastrukturní balíček předložený vládou. V této souvislosti je zřejmé, že mezinárodní kapitál má pro německý realitní trh velký význam. I přes současnou situaci zůstává podíl mezinárodních investorů na trhu relativně nízký, zejména v luxusním segmentu, kde nedosahuje ani 10 %. Nicméně zahraniční investoři jsou nezbytní jako partneři pro bytovou výstavbu a renovaci, aby bylo možné překonat výzvy trhu.