Ανώτατο όριο ενοικίου: Ο Hubertz παλεύει για νέα κτίρια παρά την κριτική από την Ένωση!

Ανώτατο όριο ενοικίου: Ο Hubertz παλεύει για νέα κτίρια παρά την κριτική από την Ένωση!

Η ομοσπονδιακή υπουργός Κατασκευών Verena Hubertz (SPD) έλαβε σαφή θέση στη συζήτηση σχετικά με το ανώτατο όριο ενοικίου και αντέκρουσε την κριτική της Ένωσης. Διαπιστώνει ότι ο έλεγχος των ενοικίων δεν οδηγεί σε μείωση των νέων κτιρίων. Αυτό είναι ένα σημαντικό επιχείρημα στην τρέχουσα συζήτηση για την πολιτική στέγασης, καθώς οι κανονισμοί ελέγχου ενοικίων δεν ισχύουν για νέα κτίρια. Σε σχέση με την πολιτική ώθηση του SPD για επέκταση του ελέγχου των ενοικίων από το 2014 στο 2019, είναι σαφές ότι αυτή η πρωτοβουλία συναντά αντίσταση από την Ένωση. Παρόλα αυτά, ο Hubertz είναι αισιόδοξος για πιθανές συμφωνίες στο κοινοβούλιο και τονίζει την ανάγκη να προσφερθεί στους επενδυτές ασφάλεια σχεδιασμού. Εταιρεία σήμερα αναφέρει ότι θέλει να δημιουργήσει κίνητρα για την προώθηση των επενδύσεων και δεν βλέπει τον έλεγχο των ενοικίων ως το κύριο πρόβλημα για την έλλειψη επενδύσεων. Αντιθέτως, τονίζεται ότι πρέπει να βελτιωθούν οι γενικές συνθήκες στην κατασκευή κατοικιών.

Η σημερινή κατάσταση στην κατασκευή κατοικιών παρουσιάζει ανησυχητικές τάσεις. Σύμφωνα με μια εκτίμηση, ο αριθμός των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων φέτος θα πέσει σε μόλις 230.000, αν και χρειάζονται πάνω από 300.000. Αυτό δείχνει την πολιτική συνείδηση ​​του προβλήματος της κατασκευής κατοικιών, το οποίο αυτή τη στιγμή αυξάνεται. Τους τελευταίους μήνες έχουν ενταθεί οι συζητήσεις για αποκλίσεις από τα πρότυπα και ταχύτερο χαρακτηρισμό οικοδομής. Η Hubertz και το κόμμα της έχουν δεσμευτεί για ένα «turbo κατασκευή κατοικιών», σύμφωνα με το οποίο θα πρέπει να δίνεται προτεραιότητα στην οικοδομική γη και να μην επιτρέπονται πλέον αντιρρήσεις για κατασκευαστικά έργα στο μέλλον. Ο κανονισμός αυτός προέρχεται από την προσφυγική κρίση το 2015 και έχει σκοπό να βοηθήσει στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης. IWD υπογραμμίζει ότι τα μέτρα αυτά είναι απαραίτητα για την αντιμετώπιση του μειούμενου αριθμού οικοδομικών αδειών.

Μακροπρόθεσμες προκλήσεις για την κατασκευή κατοικιών

Το ανώτατο όριο ενοικίων αντιμετωπίζεται όλο και περισσότερο με κριτική, καθώς εμποδίζει τις μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ιδίως όσον αφορά τα σχεδιαζόμενα μέτρα για τον περιορισμό των ενοικίων, τα οποία επηρεάζουν τους επενδυτές σε νέα κτίρια. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η εστίαση στην ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων, όπου πρέπει να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή στις εκπομπές CO2. Η συζήτηση για την απόδοση των εκπομπών αυξάνεται, ενώ οι κλασικές πτυχές της ενεργειακής απόδοσης ενδέχεται να μην βρίσκονται πλέον στην πρώτη γραμμή.

Οι γεωπολιτικές συγκρούσεις και οι προκλήσεις που προκύπτουν από το πακέτο χρέους της ομοσπονδιακής κυβέρνησης επηρεάζουν επίσης τα επιτόκια στην αγορά ακινήτων. Το πακέτο υποδομών που παρουσίασε η κυβέρνηση θα πρέπει επίσης να συμβάλει στη σταθεροποίηση ή στην αύξηση της αξίας των κατοικημένων περιοχών. Σε αυτό το πλαίσιο καθίσταται σαφές ότι το διεθνές κεφάλαιο έχει μεγάλη σημασία για τη γερμανική αγορά ακινήτων. Παρά την τρέχουσα κατάσταση, το μερίδιο των διεθνών επενδυτών στην αγορά παραμένει σχετικά χαμηλό, ειδικά στον τομέα της πολυτελείας, όπου είναι λιγότερο από 10%. Ωστόσο, οι ξένοι επενδυτές είναι απαραίτητοι ως εταίροι για την κατασκευή και την ανακαίνιση κατοικιών προκειμένου να ξεπεραστούν οι προκλήσεις της αγοράς.