Límite de alquiler: ¡Hubertz lucha por nuevos edificios a pesar de las críticas de la Unión!

Límite de alquiler: ¡Hubertz lucha por nuevos edificios a pesar de las críticas de la Unión!

La ministra federal de Construcción, Verena Hubertz (SPD), adoptó una posición clara en el debate sobre el límite de los alquileres y contradijo las críticas de la Unión. Ella considera que el control de los alquileres no provoca una disminución de las nuevas construcciones. Este es un argumento importante en el debate actual sobre la política de vivienda, ya que las normas de control de alquileres no se aplican a los edificios nuevos. En relación con el impulso político del SPD para ampliar el control de alquileres de 2014 a 2019, está claro que esta iniciativa encuentra resistencia por parte de la Unión. Sin embargo, Hubertz se muestra optimista sobre posibles acuerdos en el parlamento y destaca la necesidad de ofrecer seguridad a los inversores en materia de planificación. Empresa hoy informa que quiere crear incentivos para promover la inversión y no ve el control de los alquileres como el principal problema por la falta de inversión. Más bien se destaca que es necesario mejorar las condiciones generales en la construcción de viviendas.

La situación actual de la construcción de viviendas muestra tendencias preocupantes. Según una estimación, el número de apartamentos terminados este año se reducirá a sólo 230.000, aunque se necesitan más de 300.000. Esto ilustra la creciente conciencia política sobre el problema de la construcción de viviendas. En los últimos meses se han intensificado los debates sobre las desviaciones de las normas y la designación más rápida de los terrenos edificables. Hubertz y su partido apuestan por un “turbo de construcción de viviendas”, según el cual se debe dar prioridad a los terrenos edificables y en el futuro no se deben permitir objeciones a los proyectos de construcción. Esta regulación surge de la crisis de refugiados de 2015 y tiene como objetivo ayudar a abordar la escasez de viviendas. DIM destaca que estas medidas son necesarias para contrarrestar el descenso del número de permisos de construcción.

Desafíos a largo plazo para la construcción de viviendas

El límite de los alquileres se considera cada vez más crítico, ya que inhibe las inversiones a largo plazo, especialmente en lo que respecta a las medidas previstas para limitar los alquileres indexados, que afectan a los inversores en edificios nuevos. Otro punto importante es la atención a la renovación de los edificios existentes, donde se debe prestar mayor atención a las emisiones de CO2. El debate sobre la eficiencia de las emisiones está aumentando, mientras que es posible que los aspectos clásicos de la eficiencia energética ya no estén en primer plano.

Los conflictos geopolíticos y los desafíos derivados del paquete de deuda del gobierno federal también influyen en los tipos de interés del mercado inmobiliario. El paquete de infraestructuras presentado por el gobierno también debería ayudar a estabilizar o aumentar el valor de las zonas residenciales. En este contexto queda claro que el capital internacional tiene una gran importancia para el mercado inmobiliario alemán. A pesar de la situación actual, la proporción de inversores internacionales en el mercado sigue siendo relativamente baja, especialmente en el segmento de lujo, donde es inferior al 10%. Sin embargo, los inversores extranjeros son esenciales como socios en la construcción y renovación de viviendas para superar los desafíos del mercado.