Üüri ülempiir: Hubertz võitleb uute hoonete eest hoolimata liidu kriitikast!

Üüri ülempiir: Hubertz võitleb uute hoonete eest hoolimata liidu kriitikast!

Föderaalne ehitusminister Verena Hubertz (SPD) on võtnud üüri ülempiiri puudutavas debatis selge seisukoha ja läinud vastuollu liidu kriitikaga. Ta leiab, et üürikontroll ei too kaasa uute hoonete arvu langust. See on oluline argument käimasolevas elamupoliitika arutelus, kuna üürikontrolli määrus ei kehti uutele hoonetele. Seoses SPD poliitilise tõukega pikendada üürikontrolli 2014. aastast 2019. aastani, on selge, et see algatus kohtab liidu vastupanu. Sellegipoolest on Hubertz võimalike kokkulepete osas parlamendis optimistlik ja rõhutab vajadust pakkuda investoritele planeerimiskindlust. Ettevõte täna teatab, et soovib luua stiimuleid investeeringute edendamiseks ja ei näe üürikontrollis investeeringute puudumise peamist probleemi. Pigem rõhutatakse, et elamuehituses tuleb parandada üldtingimusi.

Praegune olukord elamuehituses näitab murettekitavaid trende. Ühe hinnangu kohaselt langeb tänavu valmivate korterite arv vaid 230 000-ni, kuigi vaja on üle 300 000. See illustreerib poliitilist teadlikkust elamuehituse probleemist, mis praegu kasvab. Viimastel kuudel on teravnenud arutelud standarditest kõrvalekaldumiste ja ehitusmaa kiirema määramise üle. Hubertz ja tema partei on pühendunud "elamuehituse turbole", mille kohaselt tuleks eelistada ehitusmaa ning tulevikus ei tohiks enam lubada vastuväiteid ehitusprojektidele. See määrus pärineb 2015. aasta pagulaskriisist ja selle eesmärk on aidata lahendada eluasemepuudust. IWD rõhutab, et need meetmed on vajalikud ehituslubade arvu vähenemise vastu võitlemiseks.

Pikaajalised väljakutsed elamuehitusele

Üüripiirangusse suhtutakse üha kriitilisemalt, kuna see pärsib pikaajalisi investeeringuid, eriti seoses kavandatavate meetmetega indeksüüri piiramiseks, mis mõjutavad uute hoonete investoreid. Teine oluline punkt on keskendumine olemasolevate hoonete renoveerimisele, kus CO2 emissioonile tuleks pöörata suuremat tähelepanu. Arutelu heitkoguste tõhususe üle kasvab, samas kui energiatõhususe klassikalised aspektid ei pruugi enam esikohal olla.

Geopoliitilised konfliktid ja föderaalvalitsuse võlapaketist tulenevad väljakutsed mõjutavad ka kinnisvaraturu intressimäärasid. Samuti peaks valitsuse esitletav taristupakett aitama stabiliseerida või tõsta elurajoonide väärtust. Selles kontekstis saab selgeks, et rahvusvahelisel kapitalil on Saksamaa kinnisvaraturu jaoks suur tähtsus. Vaatamata hetkeolukorrale püsib rahvusvaheliste investorite osakaal turul suhteliselt madalal, eriti luksussegmendis, kus see jääb alla 10%. Sellegipoolest on välisinvestorid elamuehituse ja renoveerimise partneritena hädavajalikud, et turu väljakutsetest üle saada.