Plafonnement des loyers : Hubertz se bat pour de nouveaux bâtiments malgré les critiques de l'Union !

Plafonnement des loyers : Hubertz se bat pour de nouveaux bâtiments malgré les critiques de l'Union !

La ministre fédérale de la Construction, Verena Hubertz (SPD), a pris une position claire dans le débat sur le plafonnement des loyers et a contredit les critiques du syndicat. Elle estime que l'encadrement des loyers n'entraîne pas une baisse des nouvelles constructions. Il s’agit d’un argument important dans le débat actuel sur la politique du logement, dans la mesure où les réglementations en matière de contrôle des loyers ne s’appliquent pas aux nouveaux bâtiments. En lien avec la volonté politique du SPD d'étendre le contrôle des loyers de 2014 à 2019, il est clair que cette initiative se heurte à la résistance de l'Union. Hubertz se montre néanmoins optimiste quant à d'éventuels accords au Parlement et souligne la nécessité d'offrir aux investisseurs une sécurité de planification. L'entreprise aujourd'hui rapporte qu'il souhaite créer des incitations pour promouvoir l'investissement et ne considère pas le contrôle des loyers comme le principal problème du manque d'investissement. Il est plutôt souligné que les conditions générales de la construction de logements doivent être améliorées.

La situation actuelle de la construction de logements montre des tendances inquiétantes. Selon une estimation, le nombre d'appartements achevés cette année tombera à seulement 230 000, alors qu'il en faudrait plus de 300 000. Cela illustre la prise de conscience politique du problème de la construction de logements, qui s'accroît actuellement. Ces derniers mois, les discussions sur les écarts par rapport aux normes et la désignation plus rapide des terrains à bâtir se sont intensifiées. Hubertz et son parti s'engagent en faveur d'un « turbo de la construction de logements », selon lequel les terrains à bâtir devraient être prioritaires et les objections aux projets de construction ne devraient plus être autorisées à l'avenir. Cette réglementation découle de la crise des réfugiés de 2015 et vise à contribuer à remédier à la pénurie de logements. JIF souligne que ces mesures sont nécessaires pour contrecarrer la baisse du nombre de permis de construire.

Les défis à long terme pour la construction de logements

Le plafonnement des loyers est de plus en plus critiqué car il freine les investissements à long terme, notamment en ce qui concerne les mesures prévues pour plafonner les loyers indiciels, qui affectent les investisseurs dans les nouveaux immeubles. Un autre point important est l'accent mis sur la rénovation des bâtiments existants, où les émissions de CO2 devraient faire l'objet d'une plus grande attention. Le débat sur l’efficacité des émissions s’intensifie, alors que les aspects classiques de l’efficacité énergétique ne sont peut-être plus au premier plan.

Les conflits géopolitiques et les défis liés au plan d'endettement de la Confédération influencent également les taux d'intérêt sur le marché immobilier. Le paquet d'infrastructures présenté par le gouvernement devrait également contribuer à stabiliser ou à augmenter la valeur des zones résidentielles. Dans ce contexte, il apparaît clairement que les capitaux internationaux revêtent une grande importance pour le marché immobilier allemand. Malgré la situation actuelle, la part des investisseurs internationaux sur le marché reste relativement faible, notamment dans le segment du luxe, où elle est inférieure à 10 %. Néanmoins, les investisseurs étrangers sont essentiels en tant que partenaires pour la construction et la rénovation de logements afin de relever les défis du marché.