Ograničenje najamnine: Hubertz se bori za nove zgrade unatoč kritikama Sindikata!

Ograničenje najamnine: Hubertz se bori za nove zgrade unatoč kritikama Sindikata!

Savezna ministrica graditeljstva Verena Hubertz (SPD) zauzela je jasan stav u raspravi o ograničenju najamnine i proturječila kritikama Unije. Smatra da kontrola stanarina ne dovodi do pada novogradnje. Ovo je važan argument u trenutnoj raspravi o stambenoj politici, budući da se propisi o kontroli stanarine ne primjenjuju na nove zgrade. U vezi s političkim pritiskom SPD-a da se kontrola stanarine produži s 2014. na 2019., jasno je da ova inicijativa nailazi na otpor Sindikata. Unatoč tome, Hubertz je optimističan glede mogućih dogovora u parlamentu i naglašava da je investitorima potrebno ponuditi sigurnost planiranja. Tvrtka danas navodi da želi stvoriti poticaje za poticanje ulaganja i ne vidi kontrolu najamnine kao glavni problem nedostatka ulaganja. Dapače, ističe se da se moraju poboljšati opći uvjeti u stambenoj izgradnji.

Trenutna situacija u stanogradnji pokazuje zabrinjavajuće trendove. Prema jednoj procjeni, broj dovršenih stanova ove će godine pasti na samo 230.000, a potrebno ih je preko 300.000. To ilustrira političku svijest o problemu stanogradnje, koja je trenutno u porastu. Posljednjih mjeseci intenzivirane su rasprave o odstupanju od standarda i bržem dodjeljivanju građevinskog zemljišta. Hubertz i njezina stranka zalažu se za “turbo stanogradnju”, pri čemu se prednost daje građevinskom zemljištu, a primjedbe na građevinske projekte ubuduće više ne smiju biti dopuštene. Ova uredba dolazi iz izbjegličke krize 2015. godine i namijenjena je pomoći u rješavanju problema nedostatka stambenog prostora. IWD ističe da su te mjere potrebne kako bi se spriječio pad broja građevinskih dozvola.

Dugoročni izazovi stambene izgradnje

Ograničenje najamnine sve se više kritički promatra jer onemogućuje dugoročna ulaganja, posebice s obzirom na planirane mjere indeksiranja najamnina koje pogađaju investitore u novogradnje. Druga važna točka je usmjerenost na obnovu postojećih zgrada, pri čemu bi emisiji CO2 trebalo posvetiti veću pozornost. Rasprave o učinkovitosti emisija su sve češće, a klasični aspekti energetske učinkovitosti možda više nisu u prvom planu.

Geopolitički sukobi i izazovi koji proizlaze iz paketa zaduženja federalne vlade također utječu na kamatne stope na tržištu nekretnina. Infrastrukturni paket koji je predstavila vlada također bi trebao pomoći u stabilizaciji ili povećanju vrijednosti stambenih područja. U tom kontekstu postaje jasno da je međunarodni kapital od velike važnosti za njemačko tržište nekretnina. Unatoč trenutnoj situaciji, udio međunarodnih investitora na tržištu i dalje je relativno nizak, posebice u luksuznom segmentu, gdje je manji od 10%. Ipak, strani investitori su neophodni kao partneri za stambenu izgradnju i obnovu kako bi se prevladali izazovi tržišta.