Tetto affitto: Hubertz si batte per nuovi edifici nonostante le critiche dell'Unione!

Tetto affitto: Hubertz si batte per nuovi edifici nonostante le critiche dell'Unione!

La ministra federale dell'edilizia Verena Hubertz (SPD) ha preso una posizione chiara nel dibattito sul tetto massimo degli affitti e ha contraddetto le critiche dell'Unione. Secondo lei il controllo degli affitti non porta ad una diminuzione delle nuove costruzioni. Questo è un argomento importante nell’attuale dibattito sulla politica abitativa, poiché le norme sul controllo degli affitti non si applicano ai nuovi edifici. In relazione alla spinta politica della SPD per estendere il controllo degli affitti dal 2014 al 2019, è chiaro che questa iniziativa incontra resistenza da parte dell'Unione. Ciononostante Hubertz è ottimista riguardo ai possibili accordi in Parlamento e sottolinea la necessità di offrire agli investitori sicurezza nella pianificazione. L'azienda oggi riferisce di voler creare incentivi per promuovere gli investimenti e non vede nel controllo degli affitti il ​​problema principale per la mancanza di investimenti. Si sottolinea piuttosto che le condizioni generali dell'edilizia abitativa devono essere migliorate.

L’attuale situazione nel settore dell’edilizia abitativa mostra tendenze preoccupanti. Secondo una stima, quest'anno il numero degli appartamenti completati scenderà a soli 230.000, anche se ne servirebbero oltre 300.000. Ciò dimostra la consapevolezza politica del problema della costruzione di alloggi, che attualmente è in crescita. Negli ultimi mesi si sono intensificate le discussioni sulle deviazioni dagli standard e sulla designazione più rapida dei terreni edificabili. Hubertz e il suo partito si impegnano per una “costruzione abitativa turbo”, secondo la quale si dovrebbe dare priorità ai terreni edificabili e in futuro non dovrebbero più essere ammesse obiezioni ai progetti di costruzione. Questo regolamento nasce dalla crisi dei rifugiati del 2015 e ha lo scopo di contribuire ad affrontare la carenza di alloggi. IWD sottolinea che tali misure sono necessarie per contrastare il calo del numero di licenze edilizie.

Sfide a lungo termine per l’edilizia abitativa

Il tetto degli affitti viene visto sempre più criticamente in quanto ostacola gli investimenti a lungo termine, soprattutto per quanto riguarda le misure previste per limitare gli affitti indicizzati, che colpiscono gli investitori in nuove costruzioni. Altro punto importante è l'attenzione alla ristrutturazione degli edifici esistenti, dove bisognerebbe prestare maggiore attenzione alle emissioni di CO2. La discussione sull’efficienza delle emissioni è in aumento, mentre gli aspetti classici dell’efficienza energetica potrebbero non essere più in prima linea.

I conflitti geopolitici e le sfide derivanti dal pacchetto di debiti della Confederazione influenzano anche i tassi di interesse del mercato immobiliare. Il pacchetto infrastrutture presentato dal governo dovrebbe contribuire anche a stabilizzare o ad aumentare il valore delle aree residenziali. In questo contesto diventa chiaro che il capitale internazionale è di grande importanza per il mercato immobiliare tedesco. Nonostante la situazione attuale, la quota degli investitori internazionali nel mercato rimane relativamente bassa, soprattutto nel segmento del lusso, dove è inferiore al 10%. Tuttavia, gli investitori stranieri sono essenziali come partner per la costruzione e la ristrutturazione di alloggi per superare le sfide del mercato.