Nuomos riba: Hubertzas kovoja dėl naujų pastatų, nepaisant Sąjungos kritikos!

Nuomos riba: Hubertzas kovoja dėl naujų pastatų, nepaisant Sąjungos kritikos!

Federalinė statybos ministrė Verena Hubertz (SPD) užėmė aiškią poziciją diskusijose dėl nuomos viršutinės ribos ir prieštarauja Sąjungos kritikai. Ji mano, kad nuomos kontrolė nesumažina naujų pastatų. Tai svarbus argumentas šiuo metu vykstančioje būsto politikos diskusijoje, nes nuomos kontrolės nuostatai naujiems pastatams netaikomi. Kalbant apie BPD politinį postūmį pratęsti nuomos kontrolę nuo 2014 iki 2019 metų, akivaizdu, kad ši iniciatyva susilaukia Sąjungos pasipriešinimo. Nepaisant to, Hubertzas optimistiškai žiūri į galimus susitarimus parlamente ir pabrėžia būtinybę pasiūlyti investuotojams, planuojantiems saugumą. Įmonė šiandien praneša, kad nori sukurti paskatas skatinti investicijas ir nemano, kad nuomos kontrolė yra pagrindinė investicijų trūkumo problema. Atvirkščiai, akcentuojama, kad turi būti gerinamos bendros sąlygos būsto statyboje.

Dabartinė būsto statybos situacija rodo nerimą keliančias tendencijas. Remiantis vienu skaičiavimu, šiemet baigtų statyti butų skaičius sumažės vos iki 230 000, nors jų reikia per 300 000. Tai iliustruoja politinį būsto statybos problemos suvokimą, kuris šiuo metu auga. Pastaraisiais mėnesiais suaktyvėjo diskusijos dėl nukrypimų nuo standartų ir greitesnio statybai skirtų žemių paskyrimo. Hubertz ir jos partija yra įsipareigoję „būsto statybos turbo“, pagal kurią pirmenybė turėtų būti teikiama statybai žemei, o prieštaravimai statybos projektams ateityje neturėtų būti leidžiami. Šis reglamentas priimtas dėl pabėgėlių krizės 2015 m. ir skirtas padėti spręsti būsto trūkumo problemą. IWD pabrėžia, kad šios priemonės būtinos siekiant užkirsti kelią mažėjančiam statybos leidimų skaičiui.

Ilgalaikiai iššūkiai būsto statybai

Nuomos viršutinė riba vis labiau vertinama kritiškai, nes ji stabdo ilgalaikes investicijas, ypač kalbant apie planuojamas indeksuoti nuomos kainas, kurios turi įtakos investuotojams į naujus pastatus. Kitas svarbus dalykas – dėmesys esamų pastatų renovacijai, kur CO2 emisijai turėtų būti skiriamas didesnis dėmesys. Daugėja diskusijų apie išmetamųjų teršalų efektyvumą, o klasikiniai energijos vartojimo efektyvumo aspektai gali nebebūti priešakyje.

Geopolitiniai konfliktai ir iššūkiai, kylantys dėl federalinės vyriausybės skolų paketo, taip pat turi įtakos palūkanų normoms nekilnojamojo turto rinkoje. Stabilizuoti ar didinti gyvenamųjų rajonų vertę turėtų padėti ir Vyriausybės pateiktas infrastruktūros paketas. Šiame kontekste tampa aišku, kad tarptautinis kapitalas turi didelę reikšmę Vokietijos nekilnojamojo turto rinkai. Nepaisant susiklosčiusios situacijos, tarptautinių investuotojų dalis rinkoje išlieka gana žema, ypač prabangos segmente, kur ji nesiekia 10 proc. Nepaisant to, užsienio investuotojai yra būtini kaip būsto statybos ir renovacijos partneriai, siekiant įveikti rinkos iššūkius.