Huurplafond: Hubertz strijdt voor nieuwe gebouwen ondanks kritiek van de Unie!

Huurplafond: Hubertz strijdt voor nieuwe gebouwen ondanks kritiek van de Unie!

Federale minister van Bouw Verena Hubertz (SPD) heeft een duidelijk standpunt ingenomen in het debat over het huurplafond en heeft de kritiek van de Unie tegengesproken. Ze constateert dat de huurcontrole niet leidt tot een daling van de nieuwbouw. Dit is een belangrijk argument in de huidige discussie over het huisvestingsbeleid, omdat de huurprijsregulering niet van toepassing is op nieuwbouw. In verband met de politieke druk van de SPD om de huurcontrole te verlengen van 2014 naar 2019, is het duidelijk dat dit initiatief op weerstand stuit bij de Unie. Toch is Hubertz optimistisch over eventuele afspraken in het parlement en benadrukt hij de noodzaak om investeerders planningszekerheid te bieden. Bedrijf vandaag meldt dat het prikkels wil creëren om investeringen te bevorderen en ziet de huurcontrole niet als het grootste probleem van het gebrek aan investeringen. Veeleer wordt benadrukt dat de algemene omstandigheden in de woningbouw verbeterd moeten worden.

De huidige situatie in de woningbouw laat zorgwekkende trends zien. Volgens één schatting zal het aantal opgeleverde appartementen dit jaar dalen tot slechts 230.000, terwijl er ruim 300.000 nodig zijn. Dit illustreert het politieke bewustzijn van het probleem van de woningbouw, dat momenteel groeit. De afgelopen maanden zijn de discussies over afwijkingen van normen en snellere aanwijzing van bouwgronden heviger geworden. Hubertz en haar partij zetten zich in voor een ‘woningbouwturbo’, waarbij bouwgrond voorrang moet krijgen en bezwaren tegen bouwprojecten in de toekomst niet meer mogen worden toegestaan. Deze regeling komt voort uit de vluchtelingencrisis in 2015 en is bedoeld om het woningtekort te helpen aanpakken. IWD benadrukt dat deze maatregelen nodig zijn om het dalende aantal bouwvergunningen tegen te gaan.

Langetermijnuitdagingen voor de woningbouw

Het huurplafond wordt steeds kritischer bekeken omdat het langetermijninvesteringen belemmert, vooral met betrekking tot de geplande maatregelen om de indexhuren te beperken, die investeerders in nieuwe gebouwen treffen. Een ander belangrijk punt is de focus op de renovatie van bestaande gebouwen, waarbij de CO2-uitstoot meer aandacht zou moeten krijgen. De discussie over emissie-efficiëntie neemt toe, terwijl de klassieke aspecten van energie-efficiëntie misschien niet langer op de voorgrond staan.

De geopolitieke conflicten en de uitdagingen die voortvloeien uit het schuldenpakket van de federale overheid hebben ook invloed op de rentetarieven op de vastgoedmarkt. Het door het kabinet gepresenteerde infrastructuurpakket moet ook helpen de waarde van woonwijken te stabiliseren of te vergroten. In deze context wordt duidelijk dat internationaal kapitaal van groot belang is voor de Duitse vastgoedmarkt. Ondanks de huidige situatie blijft het aandeel van internationale investeerders op de markt relatief laag, vooral in het luxesegment, waar het minder dan 10% bedraagt. Niettemin zijn buitenlandse investeerders essentieel als partners voor woningbouw en -renovatie om de uitdagingen van de markt te overwinnen.