Limit czynszów: Hubertz walczy o nowe budynki pomimo krytyki ze strony Unii!

Limit czynszów: Hubertz walczy o nowe budynki pomimo krytyki ze strony Unii!

Federalna minister budownictwa Verena Hubertz (SPD) zajęła jasne stanowisko w debacie na temat górnego limitu czynszów i zaprzeczyła krytyce Unii. Uważa, że ​​kontrola czynszów nie prowadzi do spadku liczby nowych budynków. To ważny argument w obecnej dyskusji na temat polityki mieszkaniowej, gdyż regulacje dotyczące czynszów nie dotyczą nowych budynków. W związku z politycznym naciskiem SPD na wydłużenie kontroli czynszów z 2014 r. na 2019 r. widać, że inicjatywa ta spotyka się z oporem Unii. Niemniej Hubertz optymistycznie ocenia możliwe porozumienia w parlamencie i podkreśla konieczność zapewnienia inwestorom bezpieczeństwa planowania. Firma dzisiaj informuje, że chce stworzyć zachęty do promowania inwestycji i nie uważa kontroli czynszów za główny problem braku inwestycji. Podkreśla się raczej konieczność poprawy ogólnych warunków w budownictwie mieszkaniowym.

Obecna sytuacja w budownictwie mieszkaniowym wykazuje niepokojące tendencje. Według szacunków liczba oddanych do użytku mieszkań w tym roku spadnie do zaledwie 230 tys., choć potrzeba ponad 300 tys. Świadczy to o rosnącej obecnie świadomości politycznej problemu budownictwa mieszkaniowego. W ostatnich miesiącach nasiliły się dyskusje na temat odstępstw od standardów i szybszego wyznaczania gruntów pod zabudowę. Hubertz i jej partia opowiadają się za „turbo budownictwa mieszkaniowego”, w którym grunty budowlane powinny być traktowane priorytetowo, a w przyszłości nie można już dopuszczać zastrzeżeń do projektów budowlanych. Rozporządzenie to wynika z kryzysu uchodźczego w 2015 r. i ma pomóc w rozwiązaniu problemu niedoboru mieszkań. IWD Podkreśla, że ​​środki te są niezbędne, aby przeciwdziałać malejącej liczbie pozwoleń na budowę.

Długofalowe wyzwania dla budownictwa mieszkaniowego

Limit czynszów jest coraz bardziej krytycznie oceniany, ponieważ hamuje inwestycje długoterminowe, zwłaszcza w odniesieniu do planowanych środków mających na celu ograniczenie czynszów indeksowanych, które wpływają na inwestorów w nowe budynki. Kolejną ważną kwestią jest skupienie się na renowacji istniejących budynków, gdzie należy zwrócić większą uwagę na emisję CO2. Coraz częściej dyskutuje się o efektywności emisyjnej, choć klasyczne aspekty efektywności energetycznej mogą już nie być na pierwszym planie.

Konflikty geopolityczne i wyzwania wynikające z pakietu dłużnego rządu federalnego wpływają również na stopy procentowe na rynku nieruchomości. Zaprezentowany przez rząd pakiet infrastrukturalny powinien także pomóc w ustabilizowaniu lub zwiększeniu wartości terenów mieszkalnych. W tym kontekście staje się jasne, że kapitał międzynarodowy ma ogromne znaczenie dla niemieckiego rynku nieruchomości. Pomimo obecnej sytuacji udział inwestorów międzynarodowych w rynku pozostaje stosunkowo niski, zwłaszcza w segmencie luksusowym, gdzie wynosi niecałe 10%. Niemniej jednak inwestorzy zagraniczni są niezbędni jako partnerzy w budowie i renowacji mieszkań, aby sprostać wyzwaniom rynku.