Limite de aluguel: Hubertz luta por novos prédios apesar das críticas do Sindicato!

Limite de aluguel: Hubertz luta por novos prédios apesar das críticas do Sindicato!

A ministra federal da Construção, Verena Hubertz (SPD), assumiu uma posição clara no debate sobre o teto dos aluguéis e contrariou as críticas do sindicato. Ela acha que o controle dos aluguéis não leva ao declínio de novos edifícios. Este é um argumento importante na actual discussão da política habitacional, uma vez que os regulamentos de controlo de rendas não se aplicam a edifícios novos. Em ligação com o impulso político do SPD para alargar o controlo das rendas de 2014 para 2019, é claro que esta iniciativa encontra resistência por parte da União. No entanto, Hubertz está optimista quanto a possíveis acordos no parlamento e sublinha a necessidade de oferecer aos investidores segurança no planeamento. Empresa hoje informa que quer criar incentivos para promover o investimento e não vê o controlo das rendas como o principal problema para a falta de investimento. Pelo contrário, sublinha-se que as condições gerais na construção de habitação devem ser melhoradas.

A situação actual da construção habitacional apresenta tendências preocupantes. De acordo com uma estimativa, o número de apartamentos concluídos este ano cairá para apenas 230 mil, embora sejam necessários mais de 300 mil. Isto ilustra a consciência política do problema da construção habitacional, que está actualmente a crescer. Nos últimos meses, intensificaram-se as discussões sobre desvios dos padrões e designação mais rápida de terrenos para construção. Hubertz e o seu partido estão empenhados num “turbo de construção de habitação”, segundo o qual os terrenos para construção devem ter prioridade e as objecções a projectos de construção não devem mais ser permitidas no futuro. Este regulamento surge da crise dos refugiados em 2015 e destina-se a ajudar a resolver a escassez de habitação. IWD salienta que estas medidas são necessárias para contrariar a diminuição do número de licenças de construção.

Desafios de longo prazo para a construção de moradias

O limite máximo das rendas é cada vez mais visto de forma crítica, uma vez que inibe os investimentos a longo prazo, especialmente no que diz respeito às medidas planeadas para limitar as rendas indexadas, que afectam os investidores em novos edifícios. Outro ponto importante é a aposta na renovação de edifícios existentes, onde as emissões de CO2 devem receber maior atenção. A discussão sobre a eficiência das emissões está a aumentar, enquanto os aspectos clássicos da eficiência energética podem já não estar na vanguarda.

Os conflitos geopolíticos e os desafios decorrentes do pacote de dívida do governo federal também influenciam as taxas de juros do mercado imobiliário. O pacote de infra-estruturas apresentado pelo governo deverá também ajudar a estabilizar ou aumentar o valor das áreas residenciais. Neste contexto, torna-se claro que o capital internacional é de grande importância para o mercado imobiliário alemão. Apesar da situação atual, a participação dos investidores internacionais no mercado continua relativamente baixa, especialmente no segmento de luxo, onde é inferior a 10%. No entanto, os investidores estrangeiros são essenciais como parceiros na construção e renovação de habitação para superar os desafios do mercado.