Limită de chirie: Hubertz luptă pentru clădiri noi, în ciuda criticilor din partea Uniunii!

Limită de chirie: Hubertz luptă pentru clădiri noi, în ciuda criticilor din partea Uniunii!

Ministrul federal al construcțiilor Verena Hubertz (SPD) a luat o poziție clară în dezbaterea privind plafonul chiriei și a contrazis criticile Uniunii. Ea constată că controlul chiriei nu duce la o scădere a clădirilor noi. Acesta este un argument important în discuția actuală privind politica locativă, deoarece reglementările de control al chiriei nu se aplică clădirilor noi. În legătură cu impulsul politic al SPD de a extinde controlul chiriilor din 2014 până în 2019, este clar că această inițiativă întâmpină rezistență din partea Uniunii. Cu toate acestea, Hubertz este optimist în ceea ce privește posibilele acorduri în parlament și subliniază necesitatea de a oferi investitorilor securitate în planificare. Compania de azi raportează că dorește să creeze stimulente pentru promovarea investițiilor și nu vede controlul chiriei drept principala problemă a lipsei investițiilor. Mai degrabă, se subliniază că trebuie îmbunătățite condițiile generale în construcția de locuințe.

Situația actuală în construcția de locuințe arată tendințe îngrijorătoare. Potrivit unei estimări, numărul de apartamente finalizate anul acesta va scădea la doar 230.000, deși sunt necesare peste 300.000. Aceasta ilustrează conștientizarea politică a problemei construcției de locuințe, care în prezent este în creștere. În ultimele luni, s-au intensificat discuțiile despre abaterile de la standarde și desemnarea mai rapidă a terenurilor construite. Hubertz și partidul ei s-au angajat într-un „turbo de construcție de locuințe”, prin care terenurile de construcție ar trebui să aibă prioritate și obiecțiile la proiectele de construcție nu ar trebui să mai fie permise în viitor. Acest regulament provine din criza refugiaților din 2015 și este destinat să ajute la abordarea penuriei de locuințe. IWD subliniază că aceste măsuri sunt necesare pentru a contracara scăderea numărului de autorizații de construire.

Provocări pe termen lung pentru construcția de locuințe

Plafonul chiriilor este din ce în ce mai privit în mod critic, deoarece inhibă investițiile pe termen lung, în special în ceea ce privește măsurile planificate de plafonare a chiriilor indexate, care afectează investitorii în clădiri noi. Un alt punct important este accentul pus pe renovarea clădirilor existente, unde emisiile de CO2 ar trebui să li se acorde o atenție sporită. Discuția despre eficiența emisiilor este în creștere, în timp ce aspectele clasice ale eficienței energetice ar putea să nu mai fie în prim-plan.

Conflictele geopolitice și provocările care decurg din pachetul de datorii ale guvernului federal influențează și ratele dobânzilor de pe piața imobiliară. Pachetul de infrastructură prezentat de guvern ar trebui, de asemenea, să contribuie la stabilizarea sau creșterea valorii zonelor rezidențiale. În acest context, devine clar că capitalul internațional este de mare importanță pentru piața imobiliară germană. În ciuda situației actuale, ponderea investitorilor internaționali în piață rămâne relativ scăzută, în special pe segmentul de lux, unde este sub 10%. Cu toate acestea, investitorii străini sunt esențiali ca parteneri pentru construcția și renovarea de locuințe pentru a depăși provocările pieței.