Nájomný strop: Hubertz bojuje za nové budovy napriek kritike zo strany Únie!

Nájomný strop: Hubertz bojuje za nové budovy napriek kritike zo strany Únie!

Spolková ministerka výstavby Verena Hubertz (SPD) zaujala v diskusii o strope nájomného jasné stanovisko a protirečila kritike Únie. Zistila, že regulácia nájomného nevedie k poklesu novostavieb. Ide o dôležitý argument v súčasnej diskusii o bytovej politike, keďže regulácie nájomného sa na novostavby nevzťahujú. V súvislosti s politickým tlakom SPD na predĺženie regulácie nájomného z roku 2014 na rok 2019 je zrejmé, že táto iniciatíva naráža na odpor Únie. Napriek tomu je Hubertz ohľadom možných dohôd v parlamente optimistický a zdôrazňuje potrebu ponúknuť investorom pri plánovaní istotu. Spoločnosť dnes uvádza, že chce vytvárať stimuly na podporu investícií a reguláciu nájomného nevidí ako hlavný problém nedostatku investícií. Skôr sa zdôrazňuje, že treba zlepšiť všeobecné podmienky v bytovej výstavbe.

Súčasná situácia v bytovej výstavbe vykazuje znepokojujúce trendy. Podľa jedného odhadu počet dokončených bytov v tomto roku klesne len na 230-tisíc, hoci je potrebných viac ako 300-tisíc. Ilustruje to politické povedomie o probléme bytovej výstavby, ktoré v súčasnosti rastie. V posledných mesiacoch sa zintenzívnili diskusie o odchýlkach od noriem a rýchlejšom určení stavebných pozemkov. Hubertz a jej strana sa zaviazali k „turbu bytovej výstavby“, pričom prednosť by mali dostať stavebné pozemky a v budúcnosti by sa už nemali pripúšťať námietky proti stavebným projektom. Toto nariadenie pochádza z utečeneckej krízy v roku 2015 a má pomôcť riešiť nedostatok bytov. IWD zdôrazňuje, že tieto opatrenia sú potrebné na boj proti klesajúcemu počtu stavebných povolení.

Dlhodobé výzvy pre bytovú výstavbu

Horná hranica nájomného sa čoraz viac kriticky vníma, pretože bráni dlhodobým investíciám, najmä s ohľadom na plánované opatrenia na obmedzenie indexového nájomného, ​​ktoré ovplyvňujú investorov do nových budov. Ďalším dôležitým bodom je zameranie sa na renováciu existujúcich budov, kde by sa emisiám CO2 mala venovať väčšia pozornosť. Diskusia o efektívnosti emisií sa zvyšuje, pričom klasické aspekty energetickej efektívnosti už nemusia byť v popredí.

Geopolitické konflikty a výzvy vyplývajúce z dlhového balíka federálnej vlády ovplyvňujú aj úrokové sadzby na trhu s nehnuteľnosťami. K stabilizácii či zvýšeniu hodnoty obytných oblastí by mal pomôcť aj vládou predložený infraštruktúrny balík. V tejto súvislosti je jasné, že medzinárodný kapitál má pre nemecký trh nehnuteľností veľký význam. Napriek súčasnej situácii zostáva podiel medzinárodných investorov na trhu relatívne nízky, najmä v luxusnom segmente, kde nedosahuje ani 10 %. Zahraniční investori sú však nevyhnutní ako partneri pre bytovú výstavbu a renováciu, aby prekonali výzvy trhu.