Zgornja meja najemnine: Hubertz se bori za novogradnje kljub kritikam Sindikata!

Zgornja meja najemnine: Hubertz se bori za novogradnje kljub kritikam Sindikata!

Zvezna ministrica za gradbeništvo Verena Hubertz (SPD) je zavzela jasno stališče v razpravi o zgornji meji najemnin in nasprotovala kritikam Unije. Ugotavlja, da nadzor nad najemninami ne povzroča upada novogradenj. To je pomemben argument v trenutni razpravi o stanovanjski politiki, saj predpisi o nadzoru najemnin ne veljajo za novogradnje. V povezavi s političnim prizadevanjem SPD za podaljšanje nadzora najemnin z leta 2014 na leto 2019 je jasno, da ta pobuda naleti na odpor Unije. Kljub temu je Hubertz optimističen glede morebitnih dogovorov v parlamentu in poudarja, da je treba investitorjem pri načrtovanju ponuditi varnost. Podjetje danes poroča, da želi ustvariti spodbude za spodbujanje naložb in ne vidi nadzora nad najemnino kot glavno težavo za pomanjkanje naložb. Namesto tega je poudarjeno, da je treba izboljšati splošne pogoje stanovanjske gradnje.

Trenutno stanje stanovanjske gradnje kaže zaskrbljujoče trende. Po eni oceni bo letos število dokončanih stanovanj padlo na le 230.000, potrebnih pa jih je več kot 300.000. To ponazarja politično zavedanje problematike stanovanjske gradnje, ki trenutno narašča. V zadnjih mesecih so se okrepile razprave o odstopanjih od standardov in hitrejšem določanju stavbnih zemljišč. Hubertzova in njena stranka se zavzemata za »stanovanjsko gradbeni turbo«, pri čemer bi morala imeti prednost zazidljiva zemljišča in v prihodnje ne bi smeli več biti dovoljeni ugovori na gradbene projekte. Ta uredba izhaja iz begunske krize leta 2015 in naj bi pomagala odpraviti pomanjkanje stanovanj. IWD poudarja, da so ti ukrepi potrebni za preprečevanje upadanja števila gradbenih dovoljenj.

Dolgoročni izzivi stanovanjske gradnje

Zgornja meja najemnin je vse bolj kritična, saj zavira dolgoročne naložbe, še posebej glede na načrtovane ukrepe za indeksiranje najemnin, ki vplivajo na investitorje v novogradnje. Pomembna točka je tudi usmeritev v prenovo obstoječih stavb, kjer je treba večjo pozornost nameniti emisijam CO2. Razprava o emisijski učinkovitosti je čedalje večja, medtem ko klasični vidiki energetske učinkovitosti morda niso več v ospredju.

Geopolitični konflikti in izzivi, ki izhajajo iz dolžniškega paketa zvezne vlade, vplivajo tudi na obrestne mere na nepremičninskem trgu. K stabilizaciji oziroma povečanju vrednosti stanovanjskih območij naj bi pripomogel tudi infrastrukturni paket, ki ga je predstavila vlada. V tem kontekstu postane jasno, da je mednarodni kapital za nemški nepremičninski trg zelo pomemben. Kljub trenutnim razmeram ostaja delež mednarodnih investitorjev na trgu razmeroma nizek, predvsem v luksuznem segmentu, kjer znaša manj kot 10 %. Kljub temu so tuji investitorji nujni kot partnerji pri gradnji in prenovi stanovanj, da bi premagali izzive trga.