租金上限：尽管受到工会的批评，休伯特仍为新建筑而奋斗！

租金上限：尽管受到工会的批评，休伯特仍为新建筑而奋斗！

联邦建设部长 Verena Hubertz（SPD）在有关租金上限的辩论中采取了明确的立场，并反驳了工会的批评。她发现租金管制并没有导致新建筑数量的下降。这是当前住房政策讨论中的一个重要论点，因为租金管制法规不适用于新建建筑。社民党政治推动将租金管制从 2014 年延长至 2019 年，这一举措显然遭到了工会的抵制。尽管如此，休伯特对议会可能达成的协议持乐观态度，并强调有必要为投资者提供规划保障。 今日公司 报道称，政府希望制定激励措施来促进投资，并不认为租金管制是导致投资不足的主要问题。而是强调改善住房建设的总体条件。

当前住房建设形势令人担忧。据一项估计，今年竣工公寓数量将降至仅 23 万套，但需求量将超过 30 万套。这说明当前人们对住房建设问题的政治认识正在不断增强。近几个月来，关于偏离标准和加快指定建设用地的讨论愈演愈烈。休伯特和她的政党致力于“住房建设涡轮增压”，即优先考虑建设用地，并且今后不再允许对建设项目提出异议。这项规定源于2015年的难民危机，旨在帮助解决住房短缺问题。 子宫内膜异位症 强调这些措施对于应对建筑许可证数量下降的问题是必要的。

住房建设的长期挑战

租金上限越来越受到批评，因为它抑制了长期投资，特别是计划中的限制指数租金的措施，这会影响新建筑的投资者。另一个重点是现有建筑的改造，应更加关注二氧化碳的排放。关于排放效率的讨论越来越多，而能源效率的经典方面可能不再处于最前沿。

地缘政治冲突和联邦政府债务计划带来的挑战也影响房地产市场的利率。政府提出的基础设施方案也应有助于稳定或增加住宅区的价值。在这种背景下，国际资本对于德国房地产市场的重要性就显而易见了。尽管如此，国际投资者在市场中所占的份额仍然相对较低，尤其是在奢侈品领域，这一比例还不到10%。然而，为了克服市场的挑战，外国投资者作为住房建设和改造的合作伙伴至关重要。