Οι τιμές των ενοικίων στο Ντούισμπουργκ εκτινάσσονται στα ύψη – νέος δείκτης ενοικίων 2024!

Σήμερα είναι 2 Ιουνίου 2025

Ημερομηνία: 2 Ιουνίου 2025 – Πηγή 1 (https://www.ftd.de/finanzen/immobilien/mietpreise-duisburg-nach-stadtteile/):
– Οι τιμές ενοικίασης στο Ντούισμπουργκ ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή.
– Εισαγωγή ο δείκτης ενοικίων 2024 για την οργάνωση της τιμολόγησης.
– Μέση ενοίκια στο Ντούισμπουργκ:
– ImmoScout: 7,79 €/m² (+4,70%)
– Τιμή: 7,89 €/m²
– Mietpreise.info: 8,53 €/m²
– Ohne-Makler.net: 8,91 €/m² (+2,53%)
- €5/m² σε περίπου €8,30/m² από το 2010 (αύξηση άνω του 60% σε 15 χρόνια).
– 8,94 €/μ² (+6,40%).
– Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα (61-90 m²) είναι φθηνότερα αναλογικά, αλλά και οι τιμές αυξάνονται.
– 10,22 €/m² (+6,12%).
– Τιμές ενοικίασης ανά περιοχή:
– Baerl: 10,50 €/m² (+22,9%)
– Bissingheim: 10,29 €/m² (+9,2%)
– Großenbaum: 9,68 €/m² (+17,2%)
– Duissern: 9,87 €/m² (+4,8%)
– Wedau: 9,06 €/m² (+7,1%)
– Obermarxloh: 6,33 €/m² (+0,3%)
– Bruckhausen: 6,30 €/m² (-0,8%)
– Πρόβλεψη για το 2030: Μέσο ενοίκιο μεταξύ €9,10 και €9,50/m².
- € 12,50 τα 14,00 €/m².
– Τα ενοίκια στο Ντούισμπουργκ αυξάνονται, αλλά παραμένουν σχετικά προσιτά σε σύγκριση με άλλες πόλεις.

Πηγή 2 (https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php):
– Ο νέος δείκτης ενοικίων για το Ντούισμπουργκ τίθεται σε ισχύ την 1η Φεβρουαρίου 2024.
– Ο δείκτης ενοικίων βασίζεται στα ενοίκια που καταβάλλονται για μη ελεγχόμενους από τις τιμές των χωρών διαβίωσης από την 1η Μαΐου 2023.
– Χρησιμοποιείται για τον καθορισμό του τοπικού συγκριτικού μισθώματος σύμφωνα με το άρθρο 558 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB).
– Εκδότης: Πόλη του Ντούισμπουργκ, ετοιμάστηκε με ψήφισμα και με τη συμμετοχή της ομάδας εργασίας Mietspiegel (Mietspiegel AG).
– Συμμετέχοντες της Mietspiegel AG:
– Ομάδα εργασίας των εταιρειών στέγασης Ντούισμπουργκ-Κάτω Ρήνου
– Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιών και Γης Groß-Duisburg e.V.
– Haus und Grund Grafschaft Moers e.V.
– Ένωση Ενοικιαστών Rhine-Ruhr e.V.
– Ένωση Προστασίας Ενοικιαστών Groß-Duisburg e.V.
– Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών ε.Β.
– Επιτροπή εμπειρογνωμόνων για τις αξίες ακινήτων στο Ντούισμπουργκ
– Πόλη του Ντούισμπουργκ, τμήμα προσωπικού για την επιμελητεία πληροφοριών και τις εκλογές
– Πόλη του Ντούισμπουργκ, Γραφείο Κοινωνικών Υποθέσεων και Στέγασης
– Βάση του δείκτη ενοικίων: αντιπροσωπευτική έρευνα ιδιοκτητών από την ANALYZES & CONCEPTS immo.consult GmbH.
– Αξιολόγηση με χρήση του χάρτη οικιστικής περιοχής της επιτροπής εκτίμησης αξίας ακινήτων.
– Ο δείκτης ενοικίων του 2024 δημιουργήθηκε σύμφωνα με τις επιστημονικές αρχές σύμφωνα με την Ενότητα 558 δ Παράγραφος 2 BGB.
– Αναγνώριση από ομάδες συμφερόντων και υποστήριξη από τη Γερμανική Εταιρεία Ακινήτων.
– Πληροί τις προϋποθέσεις για ειδικούς δείκτες ενοικίων (§ 558δ παρ. 1 BGB).
– Μπροσούρα ευρετηρίου ενοικίασης και αναφοράς μεθόδου υπάρχουν στο διαδίκτυο.
-
– Ενημερώσεις:
– 1 Φεβρουαρίου 2024: Ενημέρωση των βασικών πινάκων ενοικίων στο φυλλάδιο του δείκτη ενοικίων και στη μεθόδου.
– 9 Φεβρουαρίου 2024: Ενημέρωση του παραδείγματος στο φυλλάδιο ενοικίων.