Les prix des loyers montent en flèche à Duisbourg – nouvel indice des loyers 2024 !

Maintenu le 2 juin 2025

Date : 2 juin 2025 – Source 1 (https://www.ftd.de/finanzen/immobilien/mietpreise-duisburg-nach-stadtteile/) :
– Les prix des emplacements à Duisbourg varient considérablement selon les quartiers.
– Introduction à l'Index des loyers 2024 pour l'organisation du tarif.
– Les Loyers viennent à Duisbourg :
– ImmoScout : 7,79 €/m² (+4,70%)
– Indice officiel des loyers : 7,89 €/m²
– Mietpreise.info : 8,53 €/m²
– Ohne-Makler.net : 8,91 €/m² (+2,53%)
– Less prix des loyers sont passés d'environ 5 €/m² à environ 8,30 €/m² depuis 2010 (augmentation de plus de 60% en 15 ans).
– Forte demande pour les petits appartements (seulement 40 m²) à 8,94 €/m² (+6,40 %).
– Les appartements plus grands (61-90 m²) sont proportionnellement petits, mais le prix est également augmenté.
– Les nouvelles constructions de 2015 coûtent 10,22 €/m² (+6,12%).
– Tarifs des emplacements par trimestre :
– Baerl : 10,50 €/m² (+22,9%)
– Bissingheim : 10,29 €/m² (+9,2%)
– Großenbaum : 9,68 €/m² (+17,2%)
– Duissern : 9,87 €/m² (+4,8%)
– Wedau : 9,06 €/m² (+7,1%)
– Obermarxloh : 6,33 €/m² (+0,3%)
– Bruckhausen : 6,30 €/m² (-0,8%)
– Prévision 2030 : Le prix est compris entre 9,10 € et 9,50 €/m².
– Les nouvelles constructions bien situées pourraient atteindre 12,50 à 14,00 €/m².
– Les loyers à Duisbourg augmentent, mais restent relativement abordables par rapport aux autres villes.

Source 2 (https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php) :
– Le nouvel indice des loyers de Duisbourg sera visible le 1er février 2024.
– L’indice des loyers est basé sur les loyers payés pour les surfaces habitables à prix libre au 1er mai 2023.
– Il est utilisé pour déterminer la comparaison entre la conformité locale et l'article 558 du Code civil allemand (BGB).
– Editeur : Ville de Duisburg, préparé pour résolution et avec participation au groupe de travail Mietspiegel (Mietspiegel AG).
– Participants de Mietspiegel AG :
– Groupe de travail des sociétés de logement de Duisbourg-Bas-Rhin
– Association des maisons et terrains propriétaires Groß-Duisburg e.V.
– Haus und Grund Grafschaft Moers e.V.
– Association des locataires Rhin-Ruhr e.V.
– Association de protection des locataires Groß-Duisburg e.V.
– Association de protection des locataires e.V.
– Comité d’experts pour les valeurs immobilières à Duisburg
– Ville de Duisburg, service du personnel pour la logistique de l'information et les élections
– Ville de Duisbourg, Office des affaires sociales et du logement
– Base de l'indice des loyers : enquête représentante auprès des propriétaires par ANALYZE & CONCEPTS immo.consult GmbH.
– Évaluation à partir de la carte du quartier d'habitation de la commission d'expertise foncière.
– L'indice des loyers 2024 a été créé selon des principes scientifiques conformément à l'article 558 d, paragraphe 2 du BGB.
– Reconnaissance par les groupes d'intérêt et de soutien de l'Association allesande de l'immobilier.
– Répondre aux exigences relatives aux indices de loyer qualifiés (§ 558d, al. 1 BGB).
– La brochure de l’indice des loyers et le rapport de la méthode sont disponibles en ligne.
– Le nouveau calcul sur la ligne de l'indice des loyers par met de déterminer rapidement sur la ligne du prix de localisation.
– Mises à jour :
– 1er février 2024 : Mise à jour des tableaux des loyers de base dans la brochure de l'indice des loyers et dans le rapport de méthode.
– 9 février 2024 : Exemple de cotation de la candidature dans la brochure de l'index des loyers.