Cijene najma u Duisburgu vrtoglavo rastu – novi indeks najma 2024!

Dana 2. Lipnja 2025

Datum: 2. lipnja 2025. – Izvor 1 (https://www.ftd.de/finanzen/immobilien/mietpreise-duisburg-nach-stadtteile/):
– Cijene najma u Duisburgu jako se razlikuju ovisno o okrugu.
– Indeks najamnine 2024 uveden radi organiziranja cijena.
– Prosječne pensione u Duisburgu:
– ImmoScout: 7,79 €/m² (+4,70%)
– Službeni indeks najma: 7,89 €/m²
– Mietpreise.info: 8,53 €/m²
– Ohne-Makler.net: 8,91 €/m² (+2,53%)
– Cijene najma porasle su oko 5 €/m² i 8,30 €/m² od 2010. (povećanje ili preko 60% i 15 godina).
– Velika potražnja za malim stanovima (do 40 m²) za 8,94 €/m² (+6,40%).
– Prostorije (61-90 m²) trebaju biti na svakoj poziciji, također i prostoru.
– Novogradnja iz 2015. godišnja cijena 10,22 €/m² (+6,12%).
– Cijene najma po četvrtini:
– Baerl: 10,50 €/m² (+22,9%)
– Bissingheim: 10,29 €/m² (+9,2%)
– Großenbaum: 9,68 €/m² (+17,2%)
– Njemačka: 9,87 €/m² (+4,8%)
– Wedau: 9,06 €/m² (+7,1%)
– Obermarxloh: 6,33 €/m² (+0,3%)
– Bruckhausen: 6,30 €/m² (-0,8%)
– Prognoza za 2030.: Prosječna najamnina između 9,10 € i 9,50 €/m².
– Nove zgrade na dobrim lokacijama mogle bi se prodavati 12.50 do 14.00 €/m².
– Najamnine u Duisburgu rastu, ali ostaju relativno pristupačne u usporedbi s drugim gradovima.

Izvor 2 (https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php):
– Novi indeks mirovine za Duisburg stupanj na snagu 1. veljače 2024.
– Indeks najamnine temelji se na najamnini plaćenoj za nekontrolirani stambeni prostor na dan 1. svibnja 2023. godine.
– Koristi se za određivanje Lokalnih usporednih najamnina u skladu s člankom 558 Njemačkog građanskog zakonika (BGB).
– Izdavač: Grad Duisburg, pripremljeno odlukom i uz sudjelovanje radne skupine Mietspiegel (Mietspiegel AG).
– Sudionici Mietspiegel AG:
– Radna skupina stambenih društava Duisburg-Donja Rajna
– Udruga vlasnika kuća i zemljišta Groß-Duisburg e.V.
– Haus und Grund Grafschaft Moers e.V.
– Udruga stanara Rhine-Ruhr e.V.
– Udruga zaštite stanara Groß-Duisburg e.V.
– Udruga za zaštitu stana e.V.
– Stručno povjerenstvo za vrijednosti nekretnina u Duisburgu
– Grad Duisburg, također iz informacijske logistike i informacija
– Grad Duisburg, Ured za socijalna pitanja i stambena pitanja
– Osnova indeksa najamnine: reprezentativno istraživanje stanova ANALYZES & CONCEPTS immo.consult GmbH.
– Procjena prema kartici stambenog područja za procjenu vrijednosti nekretnina.
– Indeks najamnine za 2024. izrađen je prema znanstvenim načelima u skladu s Odjeljkom 558 d, stavkom 2 BGB.
– Priznanje od strane interesnih skupina i potpora Njemačke udruge za nekretnine.
– Ispunjava uvjete za kvalificirane indekse najamnine (§ 558d para. 1 BGB).
– Brošura s indeksom najma i izvješće ili metode dostupni su na internetu.
– Novi online kalkulator indeksa najamnine omogućuje brzo online određivanje cijena najma.
– Azuriranje:
– 1. siječnja 2024.: Ažuriranje tablice osnovne najamnine i brošure indeksa najamnine i u izvješću ili metodi.
– 9. studenog 2024.: ažuriranje primjera prijava u brošuri indeksa najma.