I prezzi degli affitti a Duisburg salgono alle stelle – nuovo indice degli affitti 2024!

Questo è il 2° mese del 2025

Dati: 2 giugno 2025 – Personale 1 (https://www.ftd.de/finanzen/immobilien/mietpreise-duisburg-nach-stadtteile/):
– Il prezzo degli affitti a Duisburg varia leggermente rispetto alla seconda parte del distretto.
– Introdotto l’indice degli affitti 2024 per organizzare i prezzi.
– Affitti medi a Duisburg:
– ImmoScout: 7,79 €/m² (+4,70%)
– Indice ufficiale degli affitti: 7,89 €/m²
– Mietpreise.info: 8,53 €/m²
– Ohne-Makler.net: 8,91 €/m² (+2,53%)
– Nel 2010 il prezzo del rapporto era calcolato in 5 €/m² e 8,30 €/m² (al 60% in 15 anni).
– Forte domanda per piccoli appartamenti (fino a 40 mq) a 8,94 €/mq (+6,40%).
– Gli appartamenti sono di grandi dimensioni (61-90 m²) e proporzionalmente economici e anche ad un prezzo più basso.
– La nuova costruzione del 2015 è costata 10,22 €/m² (+6,12%).
– Prezzi degli affitti per trimestre:
– Baerl: 10,50 €/m² (+22,9%)
– Bissingheim: 10,29 €/m² (+9,2%)
– Grossenbaum: 9,68 €/m² (+17,2%)
– Duissern: 9,87 €/m² (+4,8%)
– Wedau: 9,06 €/m² (+7,1%)
– Obermarxloh: 6,33 €/m² (+0,3%)
– Bruckhausen: 6,30 €/m² (-0,8%)
– Previsioni per il 2030: canone medio compreso tra 9.10 € e 9.50 €/m².
– Ora ho immobile in buona posizione, ampio e costiero € 12,50-14,00/mq.
– Gli affitti a Duisburg sono in aumento, ma rimangono relativamente convenienti rispetto ad altre città.

Carattere 2 (https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php):
– La nuova indicazione del rapporto di Duisburg è in vigore dal 1° febbraio 2024.
– L’indicazione degli affitti si basa sugli affitti pagati per superfici abitative senza prezzi regolati al 1° maggio 2023.
– Serve per determinare l'affitto comparativo locale ai sensi della sezione 558 del Codice civile tedesco (BGB).
– Redattore: Città di Duisburg, preparato per la consegna e con la partecipazione del gruppo di lavoro Mietspiegel (Mietspiegel AG).
– Partecipanti della Mietspiegel AG:
– Gruppo di lavoro delle società edilizie di Duisburg-Basso Reno
– Associazione dei proprietari di case e terreni Groß-Duisburg e.V.
– Haus und Grund Grafschaft Moers e.V.
– Associazione degli inquilini Reno-Ruhr e.V.
– Associazione per la tutela degli inquilini Groß-Duisburg e.V.
– Associazione per la tutela degli inquilini e.V.
– Commitato di Esperti per I beni immobiliari di pregio a Duisburg
– Città di Duisburg, divisione del personale per la logistica dell'informazione e dell'elettronica
– Città di Duisburg, Ufficio per gli affari sociali e l'edilizia abitativa
– Base dell'indice degli affitti: sondaggio rappresentativo sui locatori condotto da ANALYZE & CONCEPTS immo.consult GmbH.
– Valutazione tramite la mappa della zona residenziale della commissione del valore dell'immobile.
– L’indice del rapporto 2024 si basa sulla creazione dei secondi principi scientifici basati sull’articolo 558, punto 2 del Codice civile (BGB).
– Riconoscimento da parte dei gruppi di interesse e parte dell'Associazione immobiliare tedesca.
– Soddisfa i requisiti per gli indici di affitto qualificati (§ 558d cpv. 1 BGB).
– Disponibile online anche la brochure con le informazioni sugli affitti e il resoconto del metodo utilizzato.
– Il nuovo calcolatore online dell’indice degli affitti consente una rapida determinazione online dei prezzi degli affitti.
-Riposta:
– 1 febbraio 2024: Aggiornamento della tavola dei report sulla base della brochure dell'indice dei report e modalità dei report.
– 9 febbraio 2024: Applicazione della domanda nella brochure dell'indicazione degli affitti.