Os preços dos aluguéis em Duisburg estão disparando – novo índice de aluguel 2024!

Estamos em 2 de junho de 2025

Data: 2 de junho de 2025 – Fonte 1 (https://www.ftd.de/finanzen/immobilien/mietpreise-duisburg-nach-stadtteile/):
– Os preços do alumínio em Duisburg variam muito dependendo do distrito.
– Introdução às informações sobre o alumínio 2024 para organização dos prêmios.
– Ligas de alumínio em Duisburgo:
– ImmoScout: 7,79€/m² (+4,70%)
– Preço oficial do alumínio: 7,89€/m²
– Mietpreise.info: 8,53€/m²
– Ohne-Makler.net: 8,91€/m² (+2,53%)
– O preço do apartamento está entre os 5€/m² e os 8,30€/m² em 2010 (60% em 15 anos).
– Grande procura por apartamentos pequenos (até 40 m²) a 8,94€/m² (+6,40%).
– Os apartamentos maiores (61-90 m²) são proporcionalmente grandes, ou o preço está subindo.
– Novas edições de 2015 personalizadas a 10,22€/m² (+6,12%).
– Preços do alumínio para o distrito:
– Baerl: 10,50€/m² (+22,9%)
– Bissingheim: 10,29€/m² (+9,2%)
– Großenbaum: 9,68€/m² (+17,2%)
– Duissern: 9,87 €/m² (+4,8%)
– Wedau: 9,06€/m² (+7,1%)
– Obermarxloh: 6,33€/m² (+0,3%)
– Bruckhausen: 6,30€/m² (-0,8%)
– Previsão para 2030: Renda média entre 9,10€ e 9,50€/m².
– Novos edifícios em boas localizações poderão atingir os 12,50€ e 14,00€/m².
– Os aluguéis em Duisburg estão aumentando, mas permanecem relativamente acessíveis em comparação com outras cidades.

Fonte 2 (https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php):
– Novo índice de renda para Duisburg entra em vigor em 1º de fevereiro de 2024.
– O índice de rendas baseia-se nas rendas pagas por espaços habitacionais sem preço controlado a partir de 1 de maio de 2023.
– Usado para determinar ou comparar localmente de acordo com a Seção 558 do Código Civil (BGB).
– Editor: Cidade de Duisburg, comprometida com a resolução e participação no grupo de trabalho Mietspiegel (Mietspiegel AG).
– Participantes da Mietspiegel AG:
– Grupo de trabalho das empresas de habitação Duisburg-Baixo Reno
– Associação de Proprietários de Casas e Terrenos Groß-Duisburg e.V.
– Haus und Grund Grafschaft Moers e.V.
– Associação de Inquilinos Rhine-Ruhr e.V.
– Associação de Proteção ao Inquilino Groß-Duisburg e.V.
– Associação de Proteção ao Inquilino e.V.
– Comitê de especialistas para valores imobiliários em Duisburg
– Cidade de Duisburg, Departamento de Transporte para Logística de Informação e Eletrônica
– Cidade de Duisburg, Gabinete de Assuntos Sociais e Habitação
– Base do índice de renda: inquérito representativo aos proprietários realizado pela ANALYZE & CONCEPTS immo.consult GmbH.
– Avaliação através do mapa de áreas diretor da comissão de avaliação de imóveis.
– O índice de renda de 2024 foi criado de acordo com princípios científicos, de acordo com a Seção 558 d, Parágrafo 2 BGB.
– Reconhecimento por grupos de interesse e apoio da Associação Imobiliária Alemã.
– Atende aos requisitos para índices de aluguel (§ 558d par. 1 BGB).
– Este é um indicador de alumínio e o método está disponível online.
– Uma nova calculadora on-line permite determinar rapidamente os preços do alumínio on-line.
– Atualizações:
– 1º de fevereiro de 2024: Atualização das tabelas de alumínio com base no folheto do índice de alumínio e na relação de métodos.
– 9 de fevereiro de 2024: Atualização do exemplo de aplicação com indicação de alumínio.