Ceny prenájmu v Duisburgu raketovo rastú – nový index nájomného 2024!

2. júna 2025

Dátum: 2. jún 2025 – Zdroj 1 (https://www.ftd.de/finanzen/immobilien/mietpreise-duisburg-nach-stadtteile/):
– Ceny prenájmu v Duisburgu sa nachádzajú voľnej krajine v závislosti od okresu.
– Zavedený index najomného 2024 na organizáciu cien.
– najbližšie z Duisburgu:
– ImmoScout: 7,79 EUR/m² (+4,70 %)
– Oficiálny index najomného: 7,89 EUR/m²
– Mietpreise.info: 8,53 €/m²
– Ohne-Makler.net: 8,91 EUR/m² (+2,53 %)
– Cena zaplatená v roku 2010 bola 5 EUR/m² a 8,30 EUR/m² (nárast alebo viac ako 60 % za 15 rokov).
– Vysoký dopyt po malých bytoch (do 40 m²) za 8,94 EUR/m² (+6,40 %).
– Je veľa (61-90 m²) s veľkým kňazom, ale aj s kňazom.
– Novostavby z roku 2015 stoja v priemere 10,22 €/m² (+6,12 %).
- Ceny prenájmu podľa okresov:
– Baerl: 10,50 EUR/m² (+22,9 %)
– Bissingheim: 10,29 EUR/m² (+9,2 %)
– Großenbaum: 9,68 EUR/m² (+17,2 %)
– Duissern: 9,87 €/m² (+4,8 %)
– Streda: 9,06 EUR/m² (+7,1 %)
– Obermarxloh: 6,33 EUR/m² (+0,3 %)
– Bruckhausen: 6,30 EUR/m² (-0,8 %)
– Predpoveď do roku 2030: priemerná cena každých 9,10 a 9,50 EUR/m².
– Nové budovy v dobrých lokalitách by mohli dávkovať 12,50 a 14,00 EUR/m².
– Nájomné v Duisburgu rastie, no v porovnaní s inými mestami zostáva relatívne dostupné.

Zdroj 2 (https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php):
– Nový index bol zverejnený v Duisburgu 1. februára 2024.
– Index zverejnený 1. mája 2023.
– Používa sa na určenie miestneho porovnávacieho nájomného podľa § 558 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB).
– Vydavateľ: Mesto Duisburg, pripravené uznesením a za účasti pracovnej skupiny Mietspiegel (Mietspiegel AG).
– Účastníci Mietspiegel AG:
– Pracovná skupina bytových spoločností Duisburg-Dolný Rýn
– Združenie vlastníkov domov a pozemkov Groß-Duisburg e.V.
– Haus und Grund Grafschaft Moers e.V.
– Združenie nájomníkov Rýn-Porúrie e.V.
– Združenie na ochranu nájomníkov Groß-Duisburg e.V.
– Združenie na ochranu nájomníkov e.V.
– Odborná komisia pred majetkovými hodnotami v Duisburgu
– Mesto Duisburg, oddelenie zamestnancov pred informačnou logistikou a výberom
– Mesto Duisburg, Úrad pre sociálne veci a bývanie
– Základ indexu nájomného: reprezentatívny prieskum prenajímateľov od ANALYZE & CONCEPTS immo.consult GmbH.
– Hodnotenie pomocou mapy obytnej oblasti pre ocenenie hodnoty nehnuteľnosti.
– Index nájomného 2024 bol vytvorený podľa vedeckých zásad v súlade s § 558 d ods. 2 BGB.
– Poznanie záujmových skupín a podpora Nemeckej asociácie nehnuteľností.
– Spĺňa požiadavky na kvalifikované indexy nájomného (§ 558d ods. 1 BGB).
– Brožúra s indexom prenájmu a správa alebo metóda sú dostupné online.
– Nová online kalkulačka indexu nájomného umožňuje rýchle online určenie cien prenájmu.
– Aktualizácia:
– February 1, 2024: Current taboo on indexing a brožúr alebo rovnakej metódy.
– 9. februára 2024: Zverejnené aktualizované informácie a index aplikácií.