Cene najemnin v Duisburgu skokovito rastejo – nov indeks najemnin 2024!

Danci 2. junij 2025

Datum: 2. junij 2025 – Vir 1 (https://www.ftd.de/finanzen/immobilien/mietpreise-duisburg-nach-stadtteile/):
– Ko proudš v Duisburgu, lahko vidiš, kaj se dogaja.
– Uveden indeks najemnin 2024 za ureditev oblikovanja cen.
– Povprečne najemnine v Duisburgu:
– ImmoScout: 7,79 €/m² (+4,70%)
– Uradni indeks nepremičnin: 7,89 €/m²
– Mietpreise.info: 8,53 €/m²
– Ohne-Makler.net: 8,91 €/m² (+2,53%)
– Od lanskega leta 2010 je bila cena 5 €/m² in 8,30 €/m² (cena je 60-stotna rast v 15 letih).
– Odlična vrednost za več kot 40 m² (do 40 m²) za 8,94 €/m² (+6,40%).
– Večja stanovanja (61-90 m²) sorazmerno cenejša, a tudi cene restjo.
– Novogradnje iz leta 2015 v povprečju stanejo 10,22 €/m² (+6,12%).
– Cene najema po okrožjih:
– Baerl: 10,50 €/m² (+22,9%)
– Bissingheim: 10,29 €/m² (+9,2%)
– Großenbaum: 9,68 €/m² (+17,2%)
– Nizozemska: 9,87 €/m² (+4,8%)
– Wedau: 9,06 €/m² (+7,1%)
– Obermarxloh: 6,33 €/m² (+0,3%)
– Bruckhausen: 6,30 €/m² (-0,8%)
– Napoved za leto 2030: Povprečna najemnina med 9,10 € in 9,50 €/m².
– Novogradnje na dobrih lokacijah lahko dosežejo 12,50 do 14,00 €/m².
– Najemnine v Duisburgu restjo, vendar ostajajo razmeroma dostopne v primerjavi z drugimi mesti.

Vir 2 (https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php):
– Nov indeks najemnin za Duisburg začne veljati 1. februarja 2024.
– Indeks najemnine temelji na plačanih najemninah za nebivalne prostore na dan 1. 5. 2023.
– Uporablja se za določitev Lokalne primerjalne najemnine v skladu s členom 558 nemškega civilnega zakonika (BGB).
– Založnik: mesto Duisburg, pripravljeno z resolucijo in s sodelovanjem delovne skupine Mietspiegel (Mietspiegel AG).
– Udeleženci Mietspiegel AG:
– Delovna skupina stanovanjskih podjetij Duisburg-Spodnji Poren
– Združenje lastnikov hiš in zemljišč Groß-Duisburg e.V.
– Haus und Grund Grafschaft Moers e.V.
– Združenje najemnikov Rhine-Ruhr e.V.
– Združenje zaščite najemnikov Groß-Duisburg e.V.
– Združenje zaščite najemnikov e.V.
– Strokovni odbor za vrednost nepremičnin v Duisburgu
– Mesto Duisburg, oddelek osebja za informacijsko logistiko in volitve
– Mesto Duisburg, Urad za socialne zadeve in stanovanja
– Osnovni indeks najemnine: predstavnik ankete najemodajalcev ANALIZE & KONCEPTI immo.consult GmbH.
– Vrednotenje s pomočjo kartice stanovanjskih območij komisije za ocenjevanje vrednosti nepremičnin.
– Indeks najemnine za leto 2024 je bil ustvarjen v skladu z znanstvenimi načeli v skladu s členom 558 d odstavka 2 BGB.
– Priznanje s strani interesnih skupin in podpora Nemškega združenja za nepremičnine.
– Izpolnjuje zahteve za kvalificirane indekse najemnin (§ 558d odst. 1 BGB).
– Brošura indeksa najemnin in poročil ali metodi sta na voljo na spletu.
– Nov spletni kalkulator indeksa najemnin omogoča hitro spletno določanje cen najemnin.
– Posodobitve:
– 1. 2. 2024: posodobitev tabele osnovnih najemnin v brošuri indeksa najemnin in v poročilu o metodi.
– 9. 2. 2024: Posodobitev primera prijave v brošuri indeksa najemnin.