Цените на наемите в Лайпциг експлодират: центърът и Плагвиц са рекордни!

Цените на наемите в Лайпциг експлодират: центърът и Плагвиц са рекордни!

Пазарът на наеми в Лайпциг ще бъде изключително динамичен през 2025 г. и ще варира значително в зависимост от района. Средният нетен наем е между9,99 еврои10,82 еврона квадратен метър, включително новопостроените сгради след 2015г13,67 евро/м²вземете под внимание. Особено забележимо е, че за енергийно ефективни сгради в стандарт EH55 има надбавка от18%важи за наема.

В Лайпциг има ясна разлика между малки и големи апартаменти. Наемни цени на малки апартаменти с площ до40 м²имам, придвижвам се10,63 евро/м², докато за големи апартаменти, че над90 м²излизам, средно11,14 евро/м²се изисква.

Наемни цени по райони

Цените за наем варират значително в зависимост от местоположението. В сърцето на града, в центъра, средната цена е12,42 евро/м², с пикова стойност от14,87 евро/м². Плагвиц следва с цена от11,12 евро/м², докато южните предградия имат средно ниво на10,15 евро/м²достигнат. Gohlis-Nord, от друга страна, има по-ниски цени за наем9,31 евро/м², с добри местоположения тук до11,23 евро/м²цена.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Цените на наемите в централните и популярни квартали като центъра, Plagwitz и Südvorstadt непрекъснато нарастват. Това показва ясна тенденция, която вече доведе до удвояване на цените на наемите от 2010 г. насам. Тогава цената на квадратен метър все още беше5,00 евро/м² und hat sich inzwischen auf 10,82 евро/м²увеличена.

Прогнози и динамика на цените

Динамиката на цените в Лайпциг остава висока. За периода между2015 и 2020 гще бъде увеличение от37,3%записано. Прогнозите до 2030 г. сочат, че наемите на новите сгради ще нарастват ежегодно4-5%и за стари сгради2-3%ще се издигне.

Въпреки че таванът на наемите може да потисне растежа, той няма да осигури значително облекчение. В текущите индекси на наемите местният сравнителен наем за 2022 г. е между8,23 еврои11,41 евро/м², в зависимост от фактори като година на строителство, местоположение и удобства. В национално сравнение Лайпциг заема полузащита, но е доста скъп за източногерманските стандарти.

Добавено за допълнителна информация относно наемните цени в Лайпциг FTD данните с текущ анализ, докато Скаут за недвижими имоти24 предоставя подробна информация за индекса на наемите в града.