Ceny nájmů v Lipsku prudce rostou: centrum a Plagwitz jsou na rekordu!

Ceny nájmů v Lipsku prudce rostou: centrum a Plagwitz jsou na rekordu!

Trh s nájemním bydlením v Lipsku bude v roce 2025 extrémně dynamický a bude se značně lišit v závislosti na okrese. Průměrný čistý nájem se pohybuje mezi9,99 eura10,82 eurza metr čtvereční, včetně nových budov postavených po roce 201513,67 eur/m²vzít v úvahu. Pozoruhodné je zejména to, že za energeticky úsporné budovy ve standardu EH55 se účtuje příplatek ve výši18 %platí pro nájem.

V Lipsku je jasný rozdíl mezi malými a velkými byty. Ceny nájmů malých bytů o výměře do40 m²mít, pohybovat se10,63 eur/m², zatímco u velkých bytů to přes90 m²jít ven, průměr11,14 eur/m²být vyžadováno.

Ceny nájmů podle okresů

Ceny pronájmu se velmi liší v závislosti na lokalitě. V centru města, v centru, je průměrná cena12,42 eur/m², se špičkovou hodnotou14,87 eur/m². Následuje Plagwitz s cenou11,12 eur/m², zatímco jižní předměstí mají průměrnou úroveň10,15 eur/m²dosáhl. Gohlis-Nord má naopak levnější ceny pronájmu9,31 eur/m², s dobrými místy až sem11,23 eur/m²náklady.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Ceny pronájmu v centrálních a oblíbených čtvrtích, jako je centrum, Plagwitz a Südvorstadt, neustále rostou. To ukazuje jasný trend, který již vedl ke zdvojnásobení cen nájemného od roku 2010. Tehdy byla cena za metr čtvereční ještě5,00 eur/m²a nyní se otevřel10,82 eur/m²zvýšené.

Prognózy a dynamika cen

Dynamika cen v Lipsku zůstává vysoká. Za období mezi2015 a 2020bude nárůst o37,3 %zaznamenané. Prognózy do roku 2030 naznačují, že nájemné v nových budovách se bude každoročně zvyšovat4–5 %a pro staré budovy2–3 %zvedne se.

Strop nájemného by sice mohl růst utlumit, ale nepřinesl by žádnou výraznou úlevu. V aktuálních indexech nájemného je místní srovnávací nájemné pro rok 2022 mezi8,23 eura11,41 eur/m²v závislosti na faktorech, jako je rok výstavby, umístění a vybavení. V celostátním srovnání zaujímá Lipsko pozici středu zálohy, ale na východoněmecké poměry je poměrně drahé.

Přidáno pro další informace o cenách pronájmu v Lipsku FTD data s aktuální analýzou Realitní průzkumník24 poskytuje podrobné informace o indexu nájemného ve městě.