Οι τιμές των ενοικίων στη Λειψία εκρήγνυνται: το κέντρο και το Plagwitz έχουν καταγραφεί!

Οι τιμές των ενοικίων στη Λειψία εκρήγνυνται: το κέντρο και το Plagwitz έχουν καταγραφεί!

Η αγορά ενοικίασης στη Λειψία θα είναι εξαιρετικά δυναμική το 2025 και θα ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Το μέσο καθαρό ενοίκιο είναι μεταξύ9,99 ευρώκαι10,82 ευρώανά τετραγωνικό μέτρο, με νέα κτίρια που χτίστηκαν μετά το 201513,67 ευρώ/μ²λαμβάνω υπόψη. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι για ενεργειακά αποδοτικά κτίρια στο πρότυπο EH55 υπάρχει προσαύξηση18%ισχύει για το μίσθωμα.

Στη Λειψία υπάρχει σαφής διαφορά μεταξύ μικρών και μεγάλων διαμερισμάτων. Τιμές ενοικίασης για μικρά διαμερίσματα με εμβαδόν έως40 m²έχουν, μετακίνηση σε10,63 ευρώ/μ², ενώ για μεγάλα διαμερίσματα που πάνω90 m²βγες έξω, κατά μέσο όρο11,14 ευρώ/μ²απαιτείται.

Τιμές ενοικίασης ανά περιοχή

Οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία. Στην καρδιά της πόλης, στο κέντρο, η μέση τιμή είναι12,42 ευρώ/μ², με τιμή αιχμής του14,87 ευρώ/μ². Ακολουθεί το Plagwitz με τιμή του11,12 ευρώ/μ², ενώ τα νότια προάστια έχουν κατά μέσο όρο επίπεδο10,15 ευρώ/μ²έφτασε. Η Gohlis-Nord, από την άλλη πλευρά, έχει φθηνότερες τιμές ενοικίασης9,31 ευρώ/μ², με καλές τοποθεσίες εδώ μέχρι11,23 ευρώ/μ²κόστος.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Οι τιμές ενοικίασης σε κεντρικές και δημοφιλείς περιοχές όπως το κέντρο, το Plagwitz και το Südvorstadt αυξάνονται συνεχώς. Αυτό δείχνει μια σαφή τάση που έχει ήδη οδηγήσει σε διπλασιασμό των τιμών ενοικίασης από το 2010. Τότε η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούσε να5,00 ευρώ/μ²και τώρα έχει ανοίξει10,82 ευρώ/μ²αυξήθηκε.

Προβλέψεις και δυναμική τιμών

Η δυναμική των τιμών στη Λειψία παραμένει υψηλή. Για την περίοδο μεταξύ2015 και 2020θα είναι αύξηση του37,3%εγγεγραμμένος. Οι προβλέψεις έως το 2030 δείχνουν ότι τα ενοίκια για νέα κτίρια θα αυξάνονται ετησίως4-5%και για παλιά κτίρια2-3%θα ανέβει.

Αν και το ανώτατο όριο ενοικίων θα μπορούσε να μειώσει την ανάπτυξη, δεν θα παρείχε καμία σημαντική ανακούφιση. Στους τρέχοντες δείκτες ενοικίων, το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα για το 2022 είναι μεταξύ8,23 ευρώκαι11,41 ευρώ/μ², ανάλογα με παράγοντες όπως το έτος κατασκευής, η τοποθεσία και οι ανέσεις. Σε μια πανελλαδική σύγκριση, η Λειψία καταλαμβάνει θέση στη μεσαία γραμμή, αλλά είναι μάλλον ακριβή για τα πρότυπα της Ανατολικής Γερμανίας.

Προστέθηκε για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις τιμές ενοικίασης στη Λειψία FTD τα δεδομένα με τρέχουσα ανάλυση, ενώ Ανιχνευτής ακινήτων24 παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τον δείκτη ενοικίων της πόλης.