Üürihinnad Leipzigis tõusevad plahvatuslikult: keskus ja Plagwitz on rekordilised!

Üürihinnad Leipzigis tõusevad plahvatuslikult: keskus ja Plagwitz on rekordilised!

Leipzigi üüriturg on 2025. aastal äärmiselt dünaamiline ja varieerub olenevalt linnaosast suuresti. Keskmine netoüür jääb vahemikku9,99 eurotja10,82 eurotruutmeetri kohta, kaasa arvatud pärast 2015. aastat ehitatud uusehitised13,67 eurot/m²arvesse võtma. Eriti torkab silma see, et EH55 standardi energiasäästlike hoonete puhul kehtib lisatasu18%kehtib üürile.

Leipzigis on väikestel ja suurtel korteritel selge vahe. Üürihinnad väikestele korteritele pindalaga kuni40 m²on, liigu10,63 eurot/m², samas kui suurte korterite puhul see üle90 m²mine välja, keskmine11,14 eurot/m²nõuda.

Üürihinnad linnaosade kaupa

Rendihinnad on asukohast olenevalt väga erinevad. Südalinnas, kesklinnas, keskmine hind on12,42 eurot/m², mille tippväärtus on14,87 eurot/m². Plagwitz järgneb hinnaga11,12 eurot/m², samas kui lõunapoolsetes eeslinnades on keskmine tase10,15 eurot/m²jõudnud. Gohlis-Nordil on seevastu soodsamad rendihinnad9,31 eurot/m², heade asukohtadega siin kuni11,23 eurot/m²kulu.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Üürihinnad kesklinnades ja populaarsetes linnaosades, nagu keskus, Plagwitz ja Südvorstadt, tõusevad pidevalt. See näitab selget trendi, mis on juba alates 2010. aastast viinud üürihindade kahekordistumiseni. Sel ajal kehtis ruutmeetri hind veel5,00 eurot/m²ja on nüüd avanenud10,82 eurot/m²suurenenud.

Prognoosid ja hinnadünaamika

Hinnadünaamika Leipzigis on endiselt kõrge. Ajavahemikuks vahel2015 ja 2020suureneb37,3%salvestatud. Prognoosid aastani 2030 näitavad, et uute hoonete üürihinnad tõusevad igal aastal4-5%ja vanade hoonete jaoks2-3%tõuseb.

Kuigi üüri ülemmäär võib kasvu pärssida, ei annaks see olulist leevendust. Praegustes üüriindeksites on 2022. aasta kohalik võrdlusüür vahemikus8,23 eurotja11,41 eurot/m², olenevalt sellistest teguritest nagu ehitusaasta, asukoht ja mugavused. Üleriigilises võrdluses on Leipzig keskväljal, kuid on Ida-Saksamaa standardite järgi üsna kallis.

Lisatud Leipzigi rendihindade kohta lisateabe saamiseks FTD andmed jooksva analüüsiga, samas Kinnisvara skaut24 annab üksikasjalikku teavet linna üüriindeksi kohta.