Leipzigin vuokrahinnat nousevat räjähdysmäisesti: keskusta ja Plagwitz ovat ennätykselliset!

Leipzigin vuokrahinnat nousevat räjähdysmäisesti: keskusta ja Plagwitz ovat ennätykselliset!

Leipzigin vuokramarkkinat ovat vuonna 2025 erittäin dynaamiset ja vaihtelevat suuresti alueittain. Keskimääräinen nettovuokra on välillä9,99 euroaja10,82 euroaneliömetriä kohden, mukaan lukien vuoden 2015 jälkeen rakennetut uudet rakennukset13,67 euroa/m²ottaa huomioon. Erityisen huomionarvoista on, että EH55-standardin mukaisista energiatehokkaista rakennuksista peritään lisämaksu18 %koskee vuokraa.

Leipzigissä on selvä ero pienten ja suurten asuntojen välillä. Vuokrahinnat pienille asunnoille, joiden pinta-ala on enintään40 m²on, siirry10,63 euroa/m², kun taas suurissa asunnoissa se on ohi90 m²mennä ulos, keskimäärin11,14 euroa/m²vaaditaan.

Vuokrahinnat alueittain

Vuokrahinnat vaihtelevat suuresti sijainnin mukaan. Kaupungin sydämessä, keskustassa, keskihinta on12,42 euroa/m², jonka huippuarvo on14,87 euroa/m². Plagwitz seuraa hintaan11,12 euroa/m², kun taas eteläisillä esikaupunkialueilla on keskimääräinen taso10,15 euroa/m²saavutettu. Gohlis-Nordilla on sen sijaan halvemmat vuokrahinnat9,31 euroa/m², hyvillä paikoilla tähän asti11,23 euroa/m²maksaa.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Vuokrahinnat keskeisillä ja suosituilla alueilla, kuten keskustassa, Plagwitzissa ja Südvorstadtissa, nousevat jatkuvasti. Tämä osoittaa selkeän trendin, joka on jo johtanut vuokrahintojen kaksinkertaistumiseen vuodesta 2010. Tuolloin neliöhinta oli vielä5,00 euroa/m²ja on nyt avautunut10,82 euroa/m²lisääntynyt.

Ennusteet ja hintadynamiikka

Hintadynamiikka Leipzigissä on edelleen korkea. väliseksi ajaksi2015 ja 2020tulee olemaan nousua37,3 %tallennettu. Ennusteet vuoteen 2030 asti osoittavat, että uusien rakennusten vuokrat nousevat vuosittain4-5 %ja vanhoille rakennuksille2-3 %nousee.

Vaikka vuokrakatto voisi hidastaa kasvua, se ei tarjoaisi merkittävää helpotusta. Nykyisissä vuokraindekseissä vuoden 2022 paikallinen vertailuvuokra on välillä8,23 euroaja11,41 euroa/m², riippuen tekijöistä, kuten rakennusvuosi, sijainti ja mukavuudet. Valtakunnallisessa vertailussa Leipzig on keskikentän sijalla, mutta on melko kallis Itä-Saksan mittapuun mukaan.

Lisätty saadakseen lisätietoja vuokrahinnoista Leipzigissä FTD tiedot nykyisellä analyysillä, kun taas Kiinteistöjen tiedustelija24 tarjoaa yksityiskohtaista tietoa kaupungin vuokraindeksistä.