Cijene najma u Leipzigu eksplodiraju: centar i Plagwitz su rekordni!

Cijene najma u Leipzigu eksplodiraju: centar i Plagwitz su rekordni!

Tržište najma u Leipzigu bit će iznimno dinamično 2025. godine i uvelike će se razlikovati ovisno o okrugu. Prosječna neto najamnina je između9,99 eurai10,82 eurapo četvornom metru, uključujući novogradnje izgrađene nakon 2015. godine13,67 eura/m²uzeti u obzir. Ono što je posebno vidljivo je da se za energetski učinkovite zgrade u standardu EH55 naplaćuje doplata od18%odnosi se na najamninu.

U Leipzigu postoji jasna razlika između malih i velikih stanova. Cijene najma malih stanova površine do40 m²imati, kretati se10,63 eura/m², dok za velike stanove taj preko90 m²izlaziti, prosjek11,14 eura/m²biti potrebno.

Cijene najma po četvrtima

Cijene najma uvelike variraju ovisno o lokaciji. U srcu grada, u centru, prosječna cijena je12,42 eura/m², s vršnom vrijednošću od14,87 eura/m². Slijedi Plagwitz s cijenom od11,12 eura/m², dok južna predgrađa imaju prosječnu razinu od10,15 eura/m²dosegnuto. Gohlis-Nord, s druge strane, ima jeftinije cijene najma9,31 eura/m², s dobrim lokacijama do ovdje11,23 eura/m²trošak.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Cijene najma u središnjim i popularnim četvrtima kao što su centar, Plagwitz i Südvorstadt kontinuirano rastu. To pokazuje jasan trend koji je već doveo do udvostručenja cijena najma od 2010. godine. Tada je cijena kvadrata još uvijek bila5,00 eura/m²i sada se otvorio10,82 eura/m²povećana.

Prognoze i dinamika cijena

Dinamika cijena u Leipzigu ostaje visoka. Za razdoblje između2015. i 2020. godinebit će povećanje od37,3%snimljeno. Predviđanja do 2030. pokazuju da će se najamnine za nove zgrade godišnje povećavati4-5%i za stare zgrade2-3%ustati će.

Iako bi gornja granica najamnine mogla usporiti rast, ne bi donijela značajnije olakšanje. U trenutnim indeksima najamnine, lokalna usporedna najamnina za 2022. je između8,23 eurai11,41 eura/m², ovisno o čimbenicima kao što su godina izgradnje, lokacija i sadržaji. U usporedbi na nacionalnoj razini, Leipzig zauzima vezni red, ali je prilično skup prema istočnonjemačkim standardima.

Dodano za dodatne informacije o cijenama najma u Leipzigu FTD podatke s trenutnom analizom, dok Skaut za nekretnine24 pruža detaljne informacije o gradskom indeksu najamnine.