A lipcsei bérleti díjak robbanásszerűen emelkednek: a központ és a Plagwitz rekord!

A lipcsei bérleti díjak robbanásszerűen emelkednek: a központ és a Plagwitz rekord!

A lipcsei bérleti piac rendkívül dinamikus lesz 2025-ben, és kerületenként nagymértékben változhat. Az átlagos nettó bérleti díj között van9,99 euróés10,82 eurónégyzetméterenként, beleértve a 2015 után épült új épületeket is13,67 euró/m²figyelembe venni. Különösen figyelemre méltó, hogy az EH55 szabvány szerinti energiahatékony épületekért felárat kell fizetni18%a bérleti díjra vonatkozik.

Lipcsében egyértelmű különbség van a kis és nagy apartmanok között. Bérleti árak kisméretű lakások esetén max40 m²van, költözz10,63 euró/m², míg a nagy lakásoknál az a vége90 m²menj ki, átlagos11,14 euró/m²szükséges.

Bérleti árak kerületenként

A bérleti díjak nagyon eltérőek a helytől függően. A város szívében, a központban az átlagár az12,42 euró/m², csúcsértékkel14,87 euró/m². Plagwitz következik a következő árral11,12 euró/m², míg a déli külvárosok átlagos szintje a10,15 euró/m²elérte. A Gohlis-Nordnál viszont olcsóbb a bérleti díj9,31 euró/m², jó helyekkel itt egészen11,23 euró/m²költség.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Folyamatosan emelkednek a bérleti díjak a központi és népszerű kerületekben, mint a központ, Plagwitz és Südvorstadt. Ez egyértelmű tendenciát mutat, amely már 2010 óta a bérleti díjak megduplázásához vezetett. Ekkor még a négyzetméterár5,00 euró/m²és most kinyílt10,82 euró/m²megnövekedett.

Előrejelzések és árdinamika

Lipcsében továbbra is magas az árak dinamikája. közötti időszakra2015 és 2020növekedése lesz37,3%rögzített. A 2030-ig tartó előrejelzések szerint az új épületek bérleti díjai évente emelkedni fognak4-5%és a régi épületekhez2-3%emelkedni fog.

A bérleti plafon ugyan fékezheti a növekedést, de jelentős könnyítést nem jelentene. A jelenlegi lakbérindexekben a 2022. évi helyi összehasonlító bérleti díj között van8,23 euróés11,41 euró/m², olyan tényezőktől függően, mint az építés éve, helye és felszereltsége. Országos összehasonlításban a Lipcse a középpályás pozíciót foglalja el, de keletnémet mércével mérve meglehetősen drága.

Hozzáadva a lipcsei bérleti árakról szóló további információkért FTD az adatokat aktuális elemzéssel, míg Ingatlan felderítő24 részletes tájékoztatást ad a város bérleti díjáról.